Можно ли взыскать задолженность по аренде, если арендатор фиктивный?
Далее – зачем судье понадобится проверять, подлинный ли договор, если заявлений о его фиктивности не было? Законы РФ таковы, сто изначально предполагается добросовестное действие участников гражданских правоотношений. Шансы, что взыщут, конечно, есть, но нужно, чтобы был сам договор, и организация такая, чтобы юридически существовала.
Требовать лучше, чтобы взыскали те суммы, которые вы фактически не получили. Суд обычно не выходит за пределы исковых требований, и выяснять, про наличку вряд ли станет. Договор аренды можно заключать в простой письменной форме, поэтому для обращения в суд его вполне достаточно. И, собственно, почему суд должен усомниться в том, что договор ваш подлинный? Если у одной из сторон процесса есть сомнения в его подлинности, то она должна, явившись в суд, заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, потому что это в ее интересах.
Договора вполне достаточно, и других документов для суда не понадобится. В соответствии со ст. 71 ГК РФ, договоры являются достаточным письменным доказательством.
Если вас беспокоит тот факт, что оплата производилась наличными, то он не будет являться предметом разбирательства. Поэтому вы можете указать в суде, за какой период производилась оплата, не уточняя того, в какой форме это было сделано. Во всяком случае, спор касается суммы, которая не была уплачена.
Судья запросит в ФНС выписку из ЕГРЮЛ, и если там будут все данные по организации и директору, то это будет означать, что договор правильно составлен и подписан, а имущество по акту передано в установленные сроки, тогда взыскать арендную плату, которая не была уплачена, вполне возможно.
В договоре может быть указана обязанность арендатора каждый месяц перечислять арендную плату на ваш расчетный счет. Тогда платежи, сделанные наличными деньгами, в счет оплаты по договору учитываться не будут. Эти деньги можно вернуть, подав исковое заявление о неосновательном обогащении в арбитражный суд.
Оснований сомневаться в подлинности договора у суда нет, а в чью пользу он примет решение, пока сложно что-то утверждать. Но, если по факту деньги были уплачены, а арендодатель обратится в суд, чтобы взыскать их, то неблагоприятный оборот дело может принять, только если начнется уголовное производство по ст. 159 УК РФ. К тому же, у вас должен быть не только договор аренды, но и акт приема-передачи спорного помещения, который подписан обеими сторонами. А без акта доказать, что арендатор фактически находился на территории помещения в прошлые периоды, проблематично.
Оплата наличными не повлияет на разбирательство – для сторон подразумевается свобода заключения договора, поэтому они могут выбрать те условия, которые удобны для них и не нарушают российское законодательство. Задача суда – оценить взаимосвязи и совокупность доказательств. А если ответчик не заявляет, что с иском не согласен, то проблем возникнуть не должно. Лучше обратите внимание, каким образом вы будете доказывать, что услуга фактически оказывалась. Насколько я понял из описанного вами, акты по аренде никто не составлял.
Если ответчик уведомлен надлежащим образом, и вы сможете доказать, что помещение действительно предоставлялось вами в аренду, то суд будет на вашей стороне. Составлять иск нужно в соответствии со ст. 125-126 АПК РФ.
Добрый день! Меня зовут Иван Жданов. Я уже более 5 лет работаю юристом в крупной компании. За это время я получил большой опыт,поэтому хочу поделиться с посетителями сайта информацией, которая может помочь решать многие вопросы.
Все данные для сайта администраторы собирали и перерабатывали для подробного и удобного для чтения изложения текста. Перед применением найденной на сайте информации необходима обязательная консультация с профессионалом.
