Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом

Сегодня мы предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом" от профессионалов понятным языком для людей.

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

Значительный размер господдержки семьям с детьми — материнский капитал (МСК) — многим дает возможность приобрести жилье в собственность. В 2019 году размер его не изменился, он по-прежнему составляет 453 026 рублей. Этого недостаточно, чтобы приобрести обособленное жилье. Поэтому супруги часто предпочитают выкупить долю в квартире материнским капиталом.

Понятие доли собственности

В зависимости от региона проживания приобрести долю в квартире можно сделать:

Она может быть разделена:

  • на «идеальные» части, то есть в процентном отношении к площади, что не позволяет выделить долю в натуре;
  • в натуральной форме, то есть каждый собственник знает, какая комната ему принадлежит.

Важно! Использовать МСК разрешено только при втором варианте раздела жилья.

Кроме того, практически всегда запрещается приобретать часть однокомнатной квартиры. Это связано с официальным определением жилого помещения. Именно о нем идет речь в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Сертификат можно вложить в приобретение только жилого помещения. Доля не всегда относится к таковым.

Скачать для просмотра и печати:

Определение жилого помещения

Данное понятие растолковывается в Жилищном кодексе РФ (ЖК). Так, помещение считается жилым, если оно является:
  1. изолированным, то есть отделено от других стенами и дверями;
  2. пригодно для всесезонного использования, точнее, в нем имеется:
    • отопление;
    • подведена вода, пригодная для питья;
    • соответствует санитарно-техническим нормам (построено по нормативам).

Внимание! ЖК в качестве жилых признает дом и квартиру, а также их части, в том числе отдельную комнату.

  1. Если после покупки части жилого помещения оно все становится собственностью семейства.
  2. Когда приобретается изолированная часть квартиры или дома (одна или несколько комнат, подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санитарный узел используются владельцами совместно).

Совет! Следует проконсультироваться со специалистами ПФР , квалифицированным юристом по поводу конкретного случая приобретения части квартиры или дома. Каждая ситуация индивидуальна. Скачать для просмотра и печати:

Приобретение части квартиры за маткапитал

Специалисты ПФР к каждому заявлению о распоряжении средствами МСК подходят индивидуально:

К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Можно ли покупать жилье у родственников

Законодательно такие сделки не запрещены. Однако средства МСК разрешено привлекать только, если:
  • сторонами сделки не являются супруги;
  • семейство покупает квартиру у других родственников, в том числе родителей, которые отказываются от своих частей собственности;
  • продавцом являются посторонние люди.

Важно! Каждый случай привлечения маткапитала проверяется на предмет выявления мошенничества. Оно заключается в обналичивании бюджетных средств без смены собственников помещений.

Сделки с чужими людьми с участием маткапитала

Привлечение бюджетных денег к покупке части квартиры у постороннего продавца тоже тщательно проверяется. Основным критерием при этом является соответствие жилья действующим законодательным нормам. Это означает:

  • приобрести можно одну или несколько изолированных комнат;
  • в документах на право собственности указано, что они выданы на отдельное жилое помещение.

Кроме того, нельзя использовать бюджетные деньги для покупки комнаты в общежитии. В соответствии со статьей 92 ЖК такое помещение не подлежит отчуждению.

Внимание! Привлечь маткапитал позволят к оплате сделки по приобретению комнаты в общежитии, официально оформленном в частный жилой фонд.

Нюансы оформления договора купли-продажи части квартиры у сторонних продавцов

В данном случае деньги из ПФР перечисляются уже после заключения договора купли-продажи. Следовательно, в нем следует учесть такие моменты:
  • указать использование маткапитала в оплате сделки;
  • учесть, что перевод осуществляется в безналичной форме на счет продавца не ранее 60 дней с момента одобрения распоряжения об использовании маткапитала;
  • определить сроки обращения покупателей в ПФР за использованием бюджетных денег.

Важно! Для получения разрешения ПФР на использование денег по сертификату нужно будет взять нотариальное обязательство о выделении долей жилья несовершеннолетним.

Оформление обязательства о разделе жилого помещения между членами семьи

В части 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ содержится строгое правило. Оно обязывает граждан, привлекающих бюджетные средства по сертификату к приобретению жилья, оформлять помещение в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, каждому должна быть определена собственная доля.

Внимание! Закон обязывает учитывать права даже тех детей, которые появятся на свет (будут усыновлены) после приобретения жилья, но до его полного оформления.

Таким образом, даже часть квартиры придется поделить в натуральной форме на всех. В собственности каждого члена семейства может оказаться совсем маленьких по площади кусочек комнаты, к примеру. ПФР не имеет права отказать на том основании, что доли не соответствуют нормативам. Эта организация отслеживать только факт раздела помещения.

Владелец сертификата обязывается передать доли собственности другим членам семьи, в том числе детям, в течение полугода после:

  • перечисления бюджетных денег продавцу (если сделка после этого является законченной);
  • снятия обременения с квартиры (если она приобретена в ипотеку).

Как купить часть дома с использованием сертификата

Законодательство не запрещает купить часть дома за материнский капитал. Речь идет только о помещениях, которые подпадают под следующие критерии:

В судебной практике встречаются случаи, когда сертификат использовался для приобретения комнаты в частном доме. Это не противоречит положениям ЖК . Однако специалисты ПФР с подозрением относятся к желанию иметь комнату без отдельного входа. Считается, что сделка может оказаться мнимой (мошеннической).

Внимание! Правила покупки одной или нескольких комнат в доме такие же, как при совершении подобной сделки с квартирой.

Алгоритм совершения покупки части квартиры или дома

Все сделки с недвижимостью регулируются законодательством. Это означает, что при привлечении к покупке средств МСК нужно помнить об определенных тонкостях. Алгоритм таков:
  1. Покупатель нашел продавца или уговорил родственника, владеющего частью квартиры уступить ее семейству.
  2. Вместе обсудили и установили цену.
  3. После этого в обязательном порядке предупреждаются остальные сособственники квартиры (дома) о предполагаемой сделке. Делать это рекомендуется в письменном виде, с указанием условий продажи.
  4. Месяц дается всем на обдумывание предстоящей перемены, выдвижения встречных предложений.
  5. Продавец имеет право привлечь других покупателей к аукциону, в том числе посторонних лиц.
  6. Через месяц начинается оформление документов (если других покупателей не нашлось).
Читайте так же:  Как получить загранпаспорт через госуслуги быстро и со скидкой

Важно! Даже приобретение жилья у сособственников может оказаться довольно затруднительным делом. Владелец не обязан продавать свою долю только тем, кто владеет частью того же жилого помещения.

Могут ли отказать в выделении средств на покупку доли квартиры

Специалисты ПФР несут ответственность за целевое использование бюджетных денег. Им приходится перестраховываться при принятии решения об их перечислении. Зачастую эти люди предпочитают отказать заявителю, если законность сделки им кажется неочевидной.

Это бывает в случаях приобретения части квартиры. Ведь в законодательстве говорится об отдельном жилом помещении. Такие решения владельцы сертификатов опротестовывают в суде.

Частыми причинами отказов являются:

  • приобретение части квартиры у родственников, не обеспеченных иным жильем (подозрение в обналичивании бюджетных денег);
  • покупка доли совершеннолетнего ребенка в пользу несовершеннолетних;
  • привлечение сертификата к сделке по покупке однокомнатной квартиры.

Важно! Следует требовать от специалистов ПФР отказ оформлять в письменном виде со всеми обоснованиями. Такой ответ можно опротестовать в суде.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Каким образом можно продать материнский капитал

Материнский капитал представляет собой средства, которые предоставляются семье после рождения второго или последующего ребенка для улучшения общих жилищных условий, на образование детей или для перевода на накопительную часть пенсии родителя. В некоторых регионах России довольно часто можно встретить предложения о продаже соответствующего сертификата, даже несмотря на невозможность осуществления подобной сделки.

Заинтересованное в получении государственных гарантий лицо получает в территориальном отделении Пенсионного Фонда именной сертификат государственного образца. Данный документ может действовать только при предъявлении любого установленного документа для удостоверения личности. Это говорит о том, что распоряжаться такими выплатами может только их фактический владелец.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания того, можно ли продать материнский капитал, необходимо обратиться к положениям действующего федерального законодательства и к возможным последствиям в случае осуществления подобной процедуры.

Получится ли

Средства Пенсионного Фонда, которые составляют материнский капитал, не могут быть получены наличным платежом. После того, как родитель ребенка решает потратить данный вид государственной помощи, он должен подать в территориальное отделение Фонда специальное заявление с реквизитами банковского счета продавца объекта недвижимого имущества, если происходит отчисление капитала на данную нужду.

Именно на данный счет и будут перечислены средства напрямую. Это говорит о том, что заинтересованное лицо не сможет не при каких обстоятельствах получить наличные деньги. Аналогичная схема применяется и при других целевых направлениях распределения средств. Например, при оформлении программы ипотечного кредитования Пенсионный Фонд будет перечислять деньги напрямую в банк.

Что касается оплаты обучения детей, то все средства перечисляются напрямую на счет учебного заведения или общежития при университете, где будет проживать ребенок. Все это говорит о том, что материнский капитал может быть актуален, если использован только по целевому назначению и исключительно держателем сертификата.

В каком виде можно продать материнский капитал

При возникновении вопроса о том, можно ли продать материнский капитал, можно обратиться к практике продажи домов, приобретенных с помощью соответствующих средств.

Такой объект недвижимого имущества может быть реализован только при соблюдении следующих условий:

  • территориальные органы опеки и попечительства должны дать письменное согласие на осуществление операции;
  • семья должна сохранить комфортные жилищные условия;
  • семья должна сохранить имущественные права, закрепленные законодательством за несовершеннолетними детьми.

Несмотря на то, что Федеральный Закон №256, который регламентирует порядок выплаты средств материнского капитала, не содержит в себе ограничения на продажу объектов недвижимого имущества, ранее приобретённого за счет государственных средств, соответствующая сделка должна быть одобрена органами опеки в обязательном порядке.

Если среди перечня документации, необходимого для регистрации процедуры, не будет решения органов попечительства, то представители Росреестра будут вынуждены заблокировать сделку

Стоит отметить, что срок действия разрешения также не регламентируется законодательством. Однако в подавляющем большинстве случаев документ, подтверждающий право на продажу недвижимости, действует не более 3 месяцев.

Если после завершения данного срока сделка не была осуществлена, то заинтересованное лицо должно снова обратиться в отделение службы опеки за аналогичным постановлением.

Дом, купленный на материнский капитал, может быть продан в любое время, но только при соблюдении следующего ряда условий:

  • объект недвижимости должен принадлежать семье менее 3 лет – при его продаже должен быть оплачен подоходный налог в полном размере;
  • если дом ранее приобретался по программе ипотечного кредитования, которая на конкретный момент не полностью погашенная, то кроме разрешения органов опеки нужно получить согласие финансовой организации на перевод долговых обязательств на новое лицо;
  • если объект был приобретен за счет государственных средств после 1 января 2019 года, то он может быть продан в течение следующих 5 лет.

Для осуществления соответствующей сделки также необходимо привлечение представителей органов опеки. По крайней мере у заинтересованного лица должно быть официальное разрешение, оформленное в письменном виде. Позаботится о получении такого документа нужно заранее.

Родители ребенка при продаже квартиры, которая ранее была купленная ими за счет государственных средств, должны указать причину продажи, например, для улучшения общих жилищных условий. Кроме того, важно помнить о том, что причина должна быть в обязательном порядке изложена в форме заявления.

Сопроводительный набор документации имеет индивидуальный перечень бумаг, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Кто имеет право на материнский капитал – можно прочитать здесь.

В любом случае в территориальные органы опеки нужно предоставить следующие документы:

  • заявление от имени родителей или официальных опекунов ребенка – оформляется на бланке установленного образца;
  • если заявление подает представитель ребенка, то важно подготовить документальное доказательство факта того что биологические родители ребенка умерли – для этого может использоваться свидетельство о смерти или постановление высших судебных инстанций;
  • свидетельство о рождении ребенка или его гражданский паспорт;
  • согласие, оформленное в письменной форме от имени родителей, если продажей имущества занимается сам ребенок;
  • свидетельство, содержащее в себе информацию об оценочной стоимости помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на имущество.

В тех случаях, когда в результате потенциального обмена, заинтересованными родителями может быть получена другая квартира, в органы опеки нужно подать документацию, в которой содержится информация об условиях проживания, например, о наличии основных инженерных коммуникаций, электрического и газового снабжения и так далее. Время рассмотрения заявления регламентируется существующими нормативными актами.

[1]

Осуществление продажи квартиры без разрешения органов опеки невозможно в соответствии с положениями действующего федерального законодательства.

За нарушение данного положения, а также установленного порядка и правил, сделка может быть отменена на основании постановления суда. Кроме того, действующий собственник может лишиться и той жилплощади, для покупки которой использовался материнский капитал.

Читайте так же:  Мрот обещают сравнять с прожиточным минимумом

В случаях, если материнский капитал в частичном или полном размере направляется на погашение ипотечной программы кредитования, родители должны в обязательном порядке предоставить в отделение органа опеки обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о том, что в течение полугода после снятия финансовых ограничений с объекта недвижимости, они передадут в пользу своих детей равные доли от помещения.

Доля от приобретенного помещения может быть в дальнейшем реализована в пользу третьих лиц в любое время, даже независимо от того, получили ли члены семьи, положенные им по закону части от жилплощади. Основным критерием законности данной сделки является, как и в других случаях, одобрение территориальных органов опеки.

Сотрудники контролирующей организации могут предоставить письменное разрешение на отчуждение долей в пользу третьих лиц, если детям будет предоставлена равноценная доля в другом помещении.

В данных рамках речь может идти о:

  • объекте недвижимого имущества, приобретенного взамен продаваемой квартиры;
  • помещении, которое уже имеется в собственности родителей;
  • жилье, владельцами которого являются близкие родственники.

Проблемы процедуры

Все актуальные проблемы, которые напрямую связаны с реализацией сертификата по материнскому капиталу, могут быть условно разделены на две группы. К первой могут быть отнесены проблемы, которые могут возникнуть непосредственно с покупателем государственного обеспечения.

Заключаются сложности в том, что новый владелец сертификата попросту не сможет получить средства. Любые способы продажи материнского капитала на территории Российской Федерации являются незаконными.

Заинтересованные в данной операции лица могут даже попробовать подписать договор о переводе средств. Однако, по своей сути, такая операция является чистосердечным признанием в незаконных действиях.

Ко второй группе относятся возможные проблемы с законом. Действия, направленные на прямую продажу или перевода в наличные деньги средств материнского капитала, попадают под действие статьи 159 действующего Уголовного Кодекса РФ.

Положения данной статьи регламентируют порядок наложения санкций за хищение государственных средств при получении социальных пособий путем предоставления заведомо ложных сведений.

Какие существуют условия на оплату ипотеки материнским капиталом — вы найдете тут.

Как получить 20000 из материнского капитала — читайте в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли у своей мамы выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Моя мама и старший сын являются собственниками 2-х комнатной квартиры. Я, супруг и двое других детей не являемся собственниками и даже не прописаны в данной квартире. Могу ли я выкупить долю у своей мамы используя материнский капитал.

Можно конечно, материнский капитал выдаётся на улучшение жилищных условий и там все равно, у кого будете приобретать жильё. Главное, что вы его улучшите и станете собственниками и без разницы вместо кого. Главное, что дети в обязательном порядке вместе с Вами станут собственниками этой купленной доли у мамы, тем более внуки не прямые наследники Вашей мамы. Право на долю в доле детей сразу регистрирутся. Так что ответ конечно можно. Дети обязательно регистрируются собственниками по мат капиталу и продать после этого , если захотите в дальнейшем до 18 лет без разрешения органов опеки вы уже не сможете. Так что вам решать, обналичивать таким способом или нет, а так конечно же можно. И лучше обратится в риэлторское агентство у них полномочия проводить материнский капитал, а если сами сможете, то можно и самим, в любом случае, сначала сходите в регистрационную палату узнать.

Можете и спокойно, это совсем не нарушает никакие законы.

Материнский капитал для того и дается, чтобы семья улучшила свои жилищные условия.

Мы так и сделали.

Я с сыном (вдвоем) были собственниками нашей однокомнатной квартиры — у каждого по «зеленке» на 1/2 квартиры. Сын женился, родилась внучка, квартиру снимали. Затем после рождения второго внука они обратились в риэлторское агенство, которое и оформляло всю сделку, взяв себе процент.

Сын писал отказ от своей доли из-за продажи в счет детей, таким образом 1/2 сына часть так и осталась у него, а моя была половина поделена на 3 части: 10% одному ребенку, 10% второму и 30% снохе.

Так мы стали прописаны впятером, причем я теперь без права на жилье. В домоуправлении меня отговаривали, мол так и бомжихой можно стать. На что я ответила, что если я сына хорошо воспитала — бояться мне нечего, а если плохо — то туда мне и дорога.

Сами наличные мы и не видели — агенство перевело их в счет погашения ипотеки, которую мои дети оформили перед этим. Через три года ипотека за их однокомнатную была погашена, они её сразу продали и отдали первый взнос за двухкомнатную по ипотеке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сама я даже рада, в случае чего, моим детям не придется ждать полгода, вступать в наследство и бегать с бумагами.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Что подразумевается под долей

В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

[2]

Но иногда появляются доли и в случае приобретения квартиры супругами, если они не писали брачный контракт или в случае наследования жилья в определенной доле.

Можно ли материнским капиталом выкупить долю квартиры

Законодательство позволяет использовать материнский капитал для улучшений условий проживания, в том числе покупку доли, но только в том случае, если в результате сделки квартира полностью будет принадлежать многодетной семье.

Как приобрести или построить дачный дом на средства из материнского капитала, вы узнаете в данном материале: https://consultmill.ru/dom/dacha/kapital-stroitelstvo.html

Не разрешается выкупать материнским капиталом долю в квартире, если ее потом невозможно выделить ребенку, например, в однокомнатном жилье, но в каждом случае вопросы решаются в индивидуальном порядке, и порой такое действие допускается.

Читайте так же:  Алименты на жилье для ребенка будет ли принят новый закон

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

Долю можно выкупить, если она выделена в натуре, то есть определенному жильцу принадлежат какие-то метры. Но если квартира в общей собственности, то вначале нужно договориться об их выделении каждому, кто проживает в квартире.

Это решение следует зарегистрировать, и по окончании процесса будут выданы свидетельства о собственности на определенную долю в квартире.

Вот тогда и можно будет совершать с ней сделки, в том числе выкупа за средства материнского капитала, двумя законными способами:

  • Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
  • Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.

Материнский капитал: покупка доли квартиры у родственников

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

Еще совсем недавно так обналичивали капитал, и эта преступная схема была раскрыта. Например, у бабушки была доля в квартире, и совершали сделку с ней, она спокойно получала причитающиеся ей средства, а наличные деньги поступали в семейный бюджет.

Законом введено ограничения на сделки:

  • С близкими людьми.
  • С несовершеннолетними.

Есть обязательное условие: ребенок, которому выдаются средства материнского капитала, должен входить в состав собственников.

Скорее всего, не будет препятствия при покупке изолированной комнаты, с отдельным входом, на которую оформлена собственность, при условии, что другая площадь принадлежит семье. Да и банк в этом случае скорее даст разрешение на получение кредитных средств на выкуп доли в виде комнаты.

Условия использования средств материнского капитала, а также нюансы при покупке дома под материнский капитал, вы узнаете в следующей статье: https://consultmill.ru/kvartira/pokupka/pod-materinskij-kapital.html

Правительство РФ продлило срок программы помощи семей до 2016 года. И если родился второй ребенок, то можно оформить получение сертификата на материнский капитал до истечения этого года.

Договор купли-продажи доли квартиры на материнский капитал

Все сделки с использованием материнского капитала имеют ряд особенностей, которые необходимо соблюсти:

Кроме всего, к договору необходимо приложить акт передачи доли от одного лица другому. Стороны подписывают договор и проставляют дату его заключения.

При необходимости материнский капитал может быть потрачен на реконструкцию вашего жилья: https://consultmill.ru/dom/stroitelstvo/rekonstrukciyu.html

Обратите внимание, покупателями доли выступает вся семья, то есть дети и супруги. Если есть несовершеннолетние граждане, то родитель указывает в договоре, что он, как законное лицо, подписывает от его имени договор.

Сделка купли-продажи с переходом права собственности, регистрируется в соответствующем органе с необходимыми документами, причем собственность передается в долях каждому члену семьи, определяемых по соглашению.

Необходимые документы

Чтобы средства были перечислены продавцу, необходимо подготовить:

  • Написать заявление в отделение пенсионного фонда по месту проживания, в котором указывается цель, на которую будет потрачен материнский капитал (в нашем случае выкуп доли).
  • Оригинал сертификата на получение государственной помощи.
  • Паспорт и его ксерокопия того лица, кому был выдан сертификат.
  • Данные о брачных отношениях: состоит ли в браке или он расторгнут.
  • Оригинал и ксерокопия заключенного договора продажи доли в квартире, где прописана рассрочка платежа.
  • СНИЛС.
  • Сведения о собственности на долю продавца: оригинал и ксерокопия свидетельства.
  • Письменное подтверждение продавца доли о том, что он согласен на условия оплаты в рассрочку. В этой справке должна быть прописана сумма полностью, а сумма рассрочки в скобках.

Стоит заметить, что средства будут перечислены только после срока в 60 дней, то есть получить окончательные средства сразу невозможно.

Выкуп долей на материнский капитал

Краткое содержание

  • Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?
  • Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?
  • Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?
  • Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?
  • Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.
  • Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.
  • Можно ли выкупить долю, в жилом доме на материнский капитал у бывшего мужа?
  • Купить долю на материнский капитал
  • Выкупить долю на материнский капитал
  • Покупка доли на материнский капитал
  • Могу ли я купить квартиру или долю у своего отца на материнский капитал
  • Можно ли купить долю на материнский капитал

1. Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?

2. Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?

2.1. Здравствуйте, Регина!
Да, если в результате выкупа доли в квартире у матери Вы, отец детей и дети станете собственниками всей квартиры, то закон допускает использование средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

2.2. Если у мамы нет больше жилья, то ПФР может вашу сделку не одобрить. Т.к. посчитает её обналичиванием маткапитала.

3. Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?

3.1. Вы можете купить долю у кого угодно, даже у родной сестры или матери, но только в том случае, если указанная доля имеет отдельный вход в жилое помещение.

4. Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?

5. Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.

5.1. Здравствуйте! Долю за счет средств материнского капитала можно выкупить в том случае, если другая часть квартиры уже находится в Вашей собственности.

6. Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.

6.1. Здравствуйте, уважаемая Нина.
Конечно же можете купить долю, но тогда 3/4 доли уже должны быть в Вашей собственности

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

6.2. ☼ Здравствуйте,
Купить долю на материнский капитал можно только в том случае, если после этой сделки вы станьте единственная собственница квартиры или ваша семья будет владеть квартирой
Желаю Вам удачи и всех благ!

Читайте так же:  Какие пособия на ребенка в карелии

6.3. Доброго вам времени суток. Можете выкупить только в том случае, если вам даст разрешение Пенсионный фонд на эту сделку. Удачи вам и всего наилучшего.

6.4. Можно купить долю в квартире на материнский капитал только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком. Ст. 10 Закона 256-фз.

6.5. Если по результатам покупки у Вас будет обособленное жилое помещение, то можете. Но судя по вопросу выдел доли в натуре не производен, а речь просто о долевой собственности. На такую сделку ПФ может и не дать согласия.

7. Можно ли выкупить долю, в жилом доме на материнский капитал у бывшего мужа?

7.1. Доброго вам времени суток. Сделку нужно осуществлять через пенсионный фонд и соответственно там просить разрешение. Удачи и всего наилучшего.

7.2. Доброго Времени суток!

ДА, конечно можно — если после покупки — ВЕСЬ дом будет ВАШ — иначе ПФР не пропустит сделку
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

8. Какие права имеет совершеннолетний ребенок на дом купленный на материнский капитал? Дом разделе на одинаковые доли между детьми и родителями. Одному ребенку уже 18 лет. Можем ли мы продать дом без его согласия? Или можем выкупить у него его долю, чтоб продать дом?

8.2. Вам только выкупать долю или он Вам может ее подарить.

9. Могу ли я выкупить долю в квартире у бывшего мужа за материнский капитал. В ПФР говорят можно, нотариусы говорят, что нет ссылаясь на то что между близкими родственниками такая сделка невозможна.

9.1. Он же бывший муж, покупаете Вы не себя. а не на детей общих..
А само распределение долей уже потом происходит, так как что сделка законна.

10. Я с малолетними детьми прописана в квартире. Которая принадлежит в равных долях моей матери и ее сестре. После смерти бабушки.. мама свою часть оформила на меня по дарственной. Вопрос. Могу ли я выкупить вторую половину этой квартиры за материнский капитал у своей тетки?

10.1. Здравствуйте!
Если ваша тетка согласится Вам продать свою долю собственности в этой квартире за сумму материнского капитала, то сдедать это можно. Но для начала Вам нужно ознакомиться самой внимательно со следующими нормаиивными актами.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Удачи Вам.

11. Можно ли у родителе выкупить долю в часном доме, имеется 3 этаж как отдельная квартира, но один кадастре на весь дом, используя материнский капитал?

11.1. Уважаемая Елена Вениаминовна!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать: купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги; под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир; недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей; собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.

12. В браке преобрели дом на материнский капитал, доля есть у каждого члена по 1/4, муж при разводе требует, что бы я выкупила свою и доли детей у него. Как лучше поступить.

12.1. Кристина, чтобы остаться в доме, вы можете выкупить долю мужа. А если вы уходите, он должен выкупить долю вашу и детей у вас. Вы выкупать свою долю и долю детей не должны не при каких обстоятельствах!

[3]

12.2. Вы хотите и имеете возможность выкупа долей?

12.3. Добрый день, вы не обязаны выкупать свою долю так как эта ваша законная доля, он собственник только своей доли, он может предложить только выкупить свою долю доля детей не его, и оформить долю детей на себя вам не разрешат органы опеки, поэтому при разводе доля детей так остаётся ваша за вами а муж может предложить вам купить свою долю если откажется то продаст кому то другому.

13. В браке куплена квартира за 2300 млн., с участием материнского капитала (453 тыс). Сразу были поделены доли на четверых, мне 5/8,мужу и детям (двое) по 1/8.Подскажите, пожалуйста, как будет делится имущество при разводе. Если я захочу выкупить его долю, сколько примерно я ему буду должна.

13.1. Здравствуйте, квартиру вы уже поделили, остальное имущество делится в равных долях.
Если муж согласится продать долю в квартире то цену вы должны согласовать с ним.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

Цены на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации являются достаточно высокими, и не каждый гражданин может позволить себе собственное жилье. Именно поэтому многие молодые семьи прибегают к выкупу квартиры или его доли с помощью кредитных или ипотечных программ.

Материнский капитал позволяет направить средства, предоставляемые семьям на второго ребенка из государственного бюджета, на покупку жилого помещения. У подобной процедуры есть немало существенных нюансов, которые должны учитываться заинтересованными лицами в обязательном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания того, можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом, необходимо обратиться к действующим положениям федерального законодательства, к порядку оформления соответствующей документации, к основным действиям, а также к особенностям оформления стандартного договора.

Документы при оформлении

В 2019 году претенденты на получение государственного пособия по материнскому капиталу для покупки доли в квартире должны позаботится о подготовке следующего пакета документации:

  • гражданские паспорта обоих родителей;
  • оригинал и копия сертификата о материнском капитале;
  • заявление на получение определенной денежной суммы с указанием целевого назначения;
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • копия соглашения о купле-продаже объекта недвижимости, оформленное в нотариальном порядке;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • расписка, с помощью которой может быть подтвержден факт того, что приобретаемая недвижимость будет в дальнейшем разделена между всеми членами семьи.

Стоит отметить, что в случае рождения у супругов новых детей, они в автоматическом порядке станут законными собственниками объекта недвижимости

Как это воплотить в жизнь

Выкупить долю в квартире материнским капиталом может каждый заинтересованный гражданин для улучшения общих условий проживания молодой семьи, у которой был рожден второй ребенок. Допускается использование части или полной суммы данной государственной выплаты для участия в строительстве нового дома, для погашения программ ипотечного кредитования или для покупки определенной доли в квартире.

Читайте так же:  Материнский капитал на ребенка инвалида

Для получения соответствующего разрешения от представителей Пенсионного Фонда РФ на осуществление данной операции, необходимо соблюдение следующих основных условий:

  • средства материнского капитала могут быть полностью потрачены на улучшение условий жизни – для выкупа доли в помещении заинтересованное лицо должно стать непосредственным собственником приобретаемой квартиры;
  • родители ребенка или их официальные представители должны подготовить обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о факте выделения определенной доли в пользу ребенка в покупаемом объекте или оформить его право собственности;
  • сын или дочь, после рождения которых были получены средства по материнскому капиталу, должны достигнуть определенного возраста – до 3 лет (сразу после рождения ребенка можно распоряжаться деньгами только при оформлении ипотечной программы кредитования еще до рождения детей).

Для выкупа определенной доли помещения за счет средств материнского капитала важно своевременно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление, оформленное в письменном виде – в нем должно быть указано целевое направление расходов, на которое будут направлены средства капитала;
  • оригинал или копия соответствующего сертификата;
  • любой установленный документ для удостоверения личности заявителя;
  • свидетельства, подтверждающие наличие регистрации по месту фактического пребывания или проживания;
  • свидетельство об официальном заключении брака, если в сделке принимает участие муж женщины, являющейся держателем сертификата.

Только после предоставления указанной документации уполномоченные сотрудники Пенсионного Фонда начинают рассмотрения заявления.

[1]

Отказ в возможности покупки доли в квартире может поступить в следующих случаях:

  • если были нарушены установленные правила подачи заявления и всех сопроводительных бумаг;
  • если цель, которая была указана в соответствующем заявлении, не соответствует положениям федерального законодательства;
  • если указанная в документе сумма средств превышает фактический размер материнского капитала;
  • если были обнаружены ограничения родительских прав у заявителя.

У кого возможно выкупить долю в квартире материнским капиталом

Для понимания того, можно ли выкупить долю в помещении, и кто может ее продать требуется обратиться к особенностям существующей практики. При покупке доли в объекте недвижимого имущества привлечение средств Пенсионного Фонда РФ является достаточно сложной операцией. Для осуществления данного процесса нужно, чтобы соответствующая доля была выделенной и полностью изолированной от остального помещения.

Стоит отметить, что в случаях, когда выкуп доли проводится для объединения квартиры в собственности одного лица, являющегося непосредственным держателем сертификата, Пенсионный Фонд беспрекословно идет навстречу и может выделить на соответствующие нужды даже дополнительные государственные пособия.

Наши специалисты помогут вам узнать о том, возможно ли купить авто на материнский капитал, в этой статье.

Покупка доли у родственников возможна без особых проблем, ведь данная операция никак не регламентируется положениями действующего законодательства. Однако важно помнить о том, что у супруга помещение выкупать нельзя. Брат или сестра могут без проблем участвовать в такой сделке.

Основные действия

Для выкупа доли необходимо осуществить следующие операции:

  • посетить территориальное отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации;
  • написать заявление по установленному образцу – бланк предоставляет секретарь;
  • приложить свидетельства о рождении детей, гражданский паспорт, документы, подтверждающие факт усыновления;
  • указать гражданство несовершеннолетних детей.

В большинстве случаев заявление рассматривается сотрудниками Фонда в течение 30 дней. На данный момент актуальный размер материнского капитала составляет 475 000 рублей. В некоторых случаях заинтересованные лица могут рассчитывать на получение региональной субсидии, размер которой индивидуален для каждого конкретного федеративного субъекта.

Стоит отметить, что если доля в помещении не является изолированной, то Пенсионный Фонд откажется от официального оформления операции.

Проведение сделки

Все операции с использованием средств материнского капитала имеют ряд характерных нюансов, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке:

После вышеперечисленного важно получить специальную расписку о получении части средств материнского капитала, если такое уже было осуществлено. На данном документе проставляется подпись и дата отчуждения средств. Помимо прочего, договор необходимо дополнить актом передачи имущественной доли от одного лица в пользу другого.

Заинтересованные стороны подписывают данное соглашение и проставляют актуальную дату оформления. Особое внимание стоит обратить на то, что в качестве непосредственного покупателя доли выступает вся семья, включая детей и второго супруга, не являющегося фактическим держателем сертификата.

Если оформлением договора занимается несовершеннолетнее лицо, то его родитель должен в обязательном порядке проставить свою подпись на договоре – у мамы есть для этого все законные основания.

Сделка по факту купли-продажи части объекта недвижимого имущества с последующим переходом прав на собственность регистрируется в уполномоченном государственном или территориальном органе. При этом, собственность распределяется среди членов семьи в пропорциональных долях, которые были ранее определены при составлении соответствующего соглашения.

Как оформить кредит под материнский капитал в Россельхозбанке — читайте в этой статье.

Отсюда вы можете узнать о размере материнского капитала в 2019 году.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  2. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

  3. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
  4. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
  5. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here