Льготы на налог на недвижимость для пенсионеров

Сегодня мы предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Льготы на налог на недвижимость для пенсионеров" от профессионалов понятным языком для людей.

В каких случаях пенсионерам положена налоговая льгота на недвижимость

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 3 ноября 2018. Время чтения 5 мин.

Российским пенсионерам предоставляются льготы по уплате имущественного налога. Они освобождаются от уплаты за один объект недвижимости каждого вида и должны сами выбрать его. Размер сбора на остальные объекты будет рассчитан по-новому, согласно введенным законодательно с 2019 года изменениям

Налог на имущество – важный источник дохода федерального бюджета, как и земельный налог, и НДФЛ. Обычно пенсионеры чаще всего беспокоятся по поводу налоговых льгот именно на имущество. И для них особенно важно, сохранятся ли льготы для пенсионеров на налог на недвижимость в 2019 году.

[2]

Новым законом, подписанным главой государства, для этой категории населения освобождение от сбора сохраняется. Что касается уплаты налога на имущество, порядок освобождения от него не изменился. А это значит, что список льготников имущественного налога не сократился, даже наоборот. Лица пенсионного возраста по-прежнему отнесены к льготникам и платить налог на имущество физических лиц не должны.

Порядок применения льгот

Гражданам, которым пенсия уже выплачивается, налоговая привилегия на имущество гарантирована. Трудоустройство никакого влияния на нее не оказывает. Преференции положены гражданам:

  • с 55 лет ‒ для женщин и 60 лет ‒ для мужчин;
  • отдельных профессий, которые пенсию по выслуге лет оформили досрочно (это касается учителей, медицинских работников, шахтеров, военнослужащих и др.).

Льготное налогообложение для пожилых граждан может быть применено к таким видам недвижимого имущества физлиц:

  • квартире или комнате в коммуналке;
  • индивидуальному жилому дому;
  • гаражу или машино-месту;
  • хозяйственным строениям или нежилым строениям площадью не более 50 кв.м.

За имущество других видов налоговый сбор оплачивается в порядке, установленном законом.

Условия получения

Налоговая льгота на имущество предоставляется всем без исключения получателям пенсий. При этом не имеет значения основание начисления пенсии. Она может предоставляться при достижении предусмотренного законом возраста, по инвалидности или выслуге лет. Пенсионер может работать и получать зарплату.

Особые условия касаются непосредственно объектов недвижимости. Может оказаться, что на старого человека их оформлено сразу несколько единиц и разных видов. Льгота будет представлена не на единственный объект, а на одну квартиру, дом и гараж одновременно. Пенсионер, владеющий двумя квартирами, налог на имущество заплатит только по одной из них. Если же в его владении квартира и дом, то сбора вообще не будет.

Не начисляется налог на имущество физических лиц, если объект недвижимости:

  • в собственности у льготника;
  • не для коммерческого использования;
  • не является элитным жильем и стоит не более 300 млн рублей.

Как определить сумму платежа за второй и последующие объекты одного типа

С 2019 года расчет имущественного налога будет производиться, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, близкой к рыночной. Новый документ предполагает новые правила определения базы, с которой взимается платеж.

Пенсионер, во владении которого находится несколько объектов недвижимости одного вида, должен знать, как определяется база, с которой взимается налоговый платеж. Налог будет рассчитан на основе кадастровой стоимости, вплотную приближенной к рыночной. Увидеть ее очень просто. На это уйдет несколько минут. Гражданин должен будет для этого посетить сайт Росреестра. Но кадастровая стоимость, которая получена таким образом, еще не окончательная величина. Итоговую базу налогообложения можно получить, если из имеющейся суммы вычесть кадастровую стоимость:

  • 20 м 2 квартиры;
  • 10 м 2 комнаты;
  • 50 м 2 дома.

Если результат получился нулевой или отрицательный, платить ничего не придется.

Процедура оформления

Льготы не возникают автоматически. Пенсионеру для получения освобождения от имущественных начислений до 1 ноября 2018 года следует обратиться с заявлением о выборе объектов для льготы в налоговый орган.

Четкая форма для его оформления в законе не прописана, зато на официальном сайте ФНС РФ доступны образцы, по которым оно составляется.

Документ нужно доставить при личном обращении в налоговый орган, почтовым отправлением или электронно на официальном сайте ФНС России.

Рис. 2. Образец заявления, предоставляемого в ИФНС

Если он этого не сделает, то льготу получит на один объект каждого вида, но сумма налога будет налоговиками исчислена максимально. И пенсионер вынужден будет ее уплачивать.

Рис. 3. Как пенсионерам платить налог на имущество с 2019 года

Вместе с заявлением следует предъявить:

  • пенсионное удостоверение;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорта на объекты недвижимости.

Могут потребоваться и другие бумаги.

Если же пожилой человек решил приобрести жилье, то он также может избежать уплаты имущественного 13% налога. Для этого он должен:

  • обратиться в налоговые органы со справкой по форме 3-НДФЛ;
  • написать заявление (его форму он узнает в ИФНС);
  • приложить копию паспорта, форму 2-НДФЛ, документы на квартиру и право владения ею, договор о купле-продаже недвижимости, расписку в получении денежных средств.
Читайте так же:  Льготы в тюмени

Эти суммы перечисляются исключительно банковским переводом.

Нормативные документы

  1. Налоговый кодекс РФ.
  2. ФЗ от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ “О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации“.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

[3]

Какие налоговые льготы на имущество положены пенсионерам

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 17 октября 2018. Время чтения 4 мин.

Граждане РФ пенсионного возраста освобождаются от налога на имущество, которое находится в их собственности. Льгота распространяется только на 1 объект недвижимости, а за остальные придется платить взносы в полном объеме. Для реализации своих прав нужно обратиться в отделение ФНС с документами, подтверждающими владение имуществом.

Российские пенсионеры имеют право на льготы по выплате имущественного налога. Налоговые послабления касаются квартир, домов и других объектов недвижимости. Предстоящая реформа не затронет льготы для пенсионеров по налогу на имущество в 2019 году. Список преференций останется неизменным, а возраст их получения будет составлять 55 лет ‒ для женщин и 60 лет ‒ для мужчин.

Перечень льгот для пенсионеров

Прежде всего, определим список объектов налогообложения. Строения, которые подпадают под действие имущественного налога, описаны в 32 главе НК РФ:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • хозяйственные постройки, возведенные на дачных или садовых участках;
  • мастерские;
  • машиноместа и гаражи.

Рисунок 1. Объектом налогообложения может быть и нежилое помещение, например, гараж

Ставку налогообложения каждый регион определяет самостоятельно. Федеральные нормы устанавливают лишь предельный порог для этих значений. Для жилых помещений он составляет 0,1%, но может изменяться в зависимости от дополнительных коэффициентов. Подробная информация по этой теме приведена в статье по налогу на имущество в 2019 году.

Гражданин, достигший пенсионного возраста, освобождается от уплаты налога на имущество. Недвижимость, которая находится в собственности пенсионера, исключается из налогооблагаемой базы на основании его заявления в ФНС.

Важно: льготный тариф действует только на 1 объект недвижимости. Например, если у пожилого человека есть квартира, гараж и загородный дом, ему придется выбрать лишь один из этих объектов для получения льготы.

Указанные послабления распространяются практически на все объекты недвижимости. Исключение составляют только 2 категории:

  • объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб.;
  • недвижимость, используемая для ведения предпринимательской деятельности.

Право освобождение от налога имеют как работающие, так и неработающие пенсионеры. Они находятся в равном положении, и процесс подачи документов для них не отличается.

Важно: платежи за земельные участки относятся к другой категории налогообложения, которая определяется главой 31 НК РФ. Льготы пенсионерам на налог на землю предоставляются по иным правилам: из расчета исключается кадастровая стоимость 6 соток, а оставшаяся площадь оплачивается полностью.

Как оформить и где получить льготу по налогу на имущество

Чтобы реализовать свое право, пенсионер должен обратиться в Федеральную налоговую службу. Согласно статье 407 НК РФ, оформить льготу можно только в том отделении ФНС, которое обслуживает конкретный имущественный объект. Например, если гражданин живет в Ярославле, а его квартира находится в Москве, то ему придется обращаться именно в московскую инспекцию.

Рисунок 2. Отделение ФНС

Перечень документов

При обращении в ФНС пенсионеру потребуется ряд документов, подтверждающих его личность, право собственности и право получения льготы. К ним относится:

  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение;
  • ИНН (если нет оформленного свидетельства, можно узнать свой ИНН на официальном сайте nalog.ru);
  • право собственности на объект недвижимости — как правило, выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Рисунок 3. Пример выписки из ЕГРП

Начинать сбор документов нужно заранее, так как получение выписки из ЕГРП занимает 5 рабочих дней. При необходимости налоговый инспектор может запросить дополнительные документы. Однако, в большинстве случаев приведенный список является исчерпывающим.

Подача заявления

Закон определяет 3 способа подачи заявления:

  • при личном обращении в ФНС;
  • обычной почтой;
  • через интернет на сайте nalog.ru.

На практике первый способ является самым удобным для всех, кто физически находится неподалеку от необходимого отделения ФНС. В этом случае сотрудники налоговой предоставят бланк заявления, выдадут корректный образец для его заполнения и сразу же проверят правильность подачи документов.

К сведению: в тот же бланк можно сразу же вписать и другие льготы — например, по транспортному налогу на автомобиль.

При использовании почты и интернет-сайта пенсионеру придется самостоятельно приложить все необходимые документы и их копии. В этом случае разумнее всего заранее проконсультироваться с налоговым инспектором по телефону, при личном обращении или через сайт nalog.ru.

Нормативные документы

Льготы по имущественному налогу регламентируются Налоговым кодексом РФ. Ключевую роль играет ст. 407 НК РФ (п. 10), согласно которой все граждане пенсионного возраста получают указанные преференции: «право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков: […] 10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством.»

В той же статье определяются ограничения, связанные с предоставлением льготных условий. В 2019 году все перечисленные положения останутся неизменными.

Читайте так же:  Детские пособия в уфе и республике башкортостан

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Имеют ли пенсионеры право на льготы по оплате ЖКХ и налогов и могут ли получить налоговый вычет? Отвечаем на шесть самых распространенных вопросов, связанных с пенсией, деньгами и недвижимостью.

1. Есть ли льготы по налогу на имущество?

Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.

И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.

Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме. Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.

Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер. Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).

Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.

Периодически возникают ситуации, когда в уведомлениях, которые рассылают налоговые, льготные условия оплаты не отражены, хоть и были оформлены.

[1]

В этом случае пригодится вложенный в конверт пустой бланк: он нужен, чтобы оспаривать указанную сумму. Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую. Сумму должны пересчитать и сформировать новое налоговое уведомление, которое вам снова отправят по почте. Если вы не готовы вступать в переписку с местными налоговыми службами, используйте официальный сайт Налоговой службы, раздел «Обращение в ИФНС (УФНС)».

2. Какие льготы на оплату ЖКХ?

Практически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя. Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию. Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами). При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.

Еще один вариант — оформить субсидию. Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги. При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода. Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.

Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире. А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.

Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок. Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.

3. Есть ли льготы на налог от продажи недвижимости?

Животрепещущий вопрос: должен ли пенсионер в полном объеме выплачивать налог от продажи недвижимости? Увы, да, должен — никаких льгот здесь не предусмотрено. 1 января 2016 года минимальный срок безналогового владения жилыми объектами был увеличен с трех до пяти лет (на объекты, которые были оформлены в собственность начиная с 2016 года). В случае, если пенсионер получил недвижимость после 2016 года, то самый простой способ избежать уплаты налога с продажи такой собственности — дождаться, пока пройдет пять лет. По истечении этого срока ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию не потребуется.

Подробные правила и примеры вы найдете в этой статье.

4. Есть ли льготы на налог с дохода от сдачи квартиры?

Пенсионеры, которые имеют возможность сдать в аренду квартиру, дом или комнату с целью получения дополнительного дохода, как и другие граждане, по закону должны делать это официально. Поэтому часто возникает вопрос: есть ли для пенсионеров льготы на налог с доходов от аренды квартиры? Ответ прост: никаких льгот для пенсионеров в этом случае не предусмотрено.

5. Положен ли налоговый вычет пенсионерам?

Работающие пенсионеры могут претендовать на возврат НДФЛ, а неработающие — нет, ведь для того, чтобы частично компенсировать, например, медицинские затраты и вернуть НДФЛ в размере 13%, надо сначала этот налог на доходы уплатить, а сами пенсии налогом не облагаются. Однако есть нюанс и для неработающих пенсионеров. Самое важное в данной схеме — получать любой официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Так что

  • если у пенсионера есть официальный доход от аренды машины, квартиры, дачи,
  • или если он недавно продал собственность и уплатил налог,
  • или если он имеет любые другие заработки, с которых отчислялся НДФЛ,
Читайте так же:  Компенсации при увольнении сотрудника

то пенсионер вправе подать заявление на налоговый вычет.

Видео (кликните для воспроизведения).

О правилах возврата налога мы подробно писали в этой статье

6. Должны ли пенсионеры платить земельный налог?

В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки. Он действует на всей территории РФ. Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы. Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки. Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года, но распространяется и на выплаты за 2017 год. Традиционно от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости — если у налогоплательщика, допустим, две дачи, то не платить налог можно лишь за одну (по выбору собственника).

Как оформить пенсионеру льготу по налогу на имущество

Последнее обновление 2018-11-15 в 16:36

С 2015 года произошла кардинальная корректировка льготирования граждан по имущественным налогам, и возникает вопрос, правда ли, что пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество? Освобождение дается этой категории при определенных условиях.

Как получить льготу по налогу на имущество пенсионеру

Перед тем, как оформить льготу на налог на недвижимость для пенсионеров, нужно разобраться в терминологии и законодательстве, чтобы точно знать свои права и особенности их реализации.

Льгота — это дополнительный элемент любого налога. В отличие от обязательных элементов, льготы могут быть предусмотрены, а могут отсутствовать. Другая сторона льготы в том, что она не предоставляется автоматически, а реализуется по инициативе плательщика. Например, преференции распространяются на всех плательщиков и интегрированы в порядок исчисления налогов, вы не можете от них отказаться, а льготу вы можете запросить или не запрашивать.

Льгота может принимать различные формы — вычет из базы обложения, полное освобождение, уменьшение налога на 50% или иную долю. В отношении пенсионеров и налога на имущество физических лиц льгота принимают форму освобождения от обложения по одной недвижимости из разных объектов, т. е. пенсионеры налог на имущество физических лиц не платят по одному объекту, если пользуются льготой.

Где в законодательстве указано это право плательщиков — в ст.407 НК РФ перечислены категории льготников и нюансы воплощения их прав.

О нюансах:

  • по каждой недвижимости из разных категорий право дается только на один объект;
  • если у лица несколько объектов одной категории, ИФНС применит освобождение к недвижимости с наибольшей суммой;
  • соискатель может самостоятельно выбрать недвижимость из имеющихся у него для применения освобождения;
  • выбор нужно сделать до 1 ноября года, т. к. к этой дате уже рассылаются налоговые уведомления;
  • в течение года до 1 ноября можно изменить выбранный объект.

Какая недвижимость попадает под льготу:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • доли в домах, квартирах;
  • недостроенные жилые дома;
  • гаражи и машино-места.

Если у пенсионера есть все эти разновидности, то он освобождается по всем. Всё, что нужно сделать пенсионеру, чтобы не платить налог на недвижимость, — подать заявление. А если у него, к примеру, 2 квартиры, то за вторую нужно платить.

Пример 1

Пирогов Юрий вышел на пенсию по старости. У него в собственности имеются трехкомнатная квартира, гараж и недостроенный жилой дом.

Поскольку это разные объекты по НК РФ, и из каждого вида у него по одной собственности, то он получает льготу за все имущество.

Пример 2

Пирогов Юрий обладает на основании права собственности долей в трехкомнатной квартире и долей в двухкомнатной квартире, а также имеет гараж.

Поскольку у него 2 объекта одного вида — доли, то только за одну он получает освобождение. Если он не выберет сам, за какую, то ИФНС примет решение за него исходя из наибольшей суммы налога.

Разумеется, в большинстве случае выгоднее освобождаться от объекта с большей стоимостью, но иногда может быть наоборот — если объект находится на другой территории, и там действует очень низкая ставка налога, так что выгоднее освободиться от недвижимости с высокой ставкой, хотя она имеет и меньше базу.

Пример 3

Налог за первую составит: 2 000 000 × 0,05% = 10 000 рублей, а за вторую: 1 500 000 × 0,1% = 15 000 рублей. Несмотря на то, что первая больше по базе, налог по ней будет меньше.

Но, как отмечалось, чтобы получить налоговую льготу на имущество, пенсионерам нужно проявить инициативу, т. е. подать документы в налоговую.

Документы для получения льготы по налогу на имущество пенсионерам

Порядок реализации права на освобождения изложен в ст.407 НК РФ. Адресатам, среди которых указаны и пенсионеры, необходимо подать в ИФНС или в МФЦ по месту нахождения имущества заявление установленной формы.

Читайте так же:  Компенсация работающим пенсионерам

Что делать, если объект находится далеко от места проживания соискателя и ему затруднительно посетить ИФНС:

  • можно написать доверенность под подписью и печатью нотариуса на другого человека для представления своих интересов им — представитель сможет вместо вас сдать заявление, предъявив паспорт и доверенность;
  • можно направить заявление письмом — все приложенные копии требуется заверить также у нотариуса и сделать опись вложения;
  • подать онлайн-заявку в «Личном кабинете налогоплательщика».

Заявление имеет такой вид:

Пустой бланк для заполнения можно скачать отсюда.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу по налогу на имущество. Новая форма заявления установлена с 2018 года и дает соискателю выбор — он может указать реквизиты документов, а может приложить их копии, но не обязан. Если соискатель не приложит копии, ИФНС сама запросит их по указанным реквизитам. В первом случае рассмотрение заявления производится намного быстрее, чем во втором.

Какие документы нужны пенсионеру, чтобы не платить налог на квартиру:

  • пенсионное удостоверение;
  • заявление;
  • уведомление — если он хочет выбрать самостоятельно объект льготы.

Уведомление имеет такой вид:

Важно!

Льгота предоставляется с месяца, в котором возникло на нее право. В случае пенсионеров — с месяца выхода на пенсию, а предыдущие месяцы года учитываются в расчете по обычному порядку.

Что делать, если пенсионеру пришел налог на имущество

Если пенсионеру прислали налог на имущество до того, как он подал заявление, то нужно посетить инспекцию и представить заявление и свое пенсионное удостоверение — даже будучи несомненным получателем льготы, вам необходимо изъявить свое право в письменном виде.

[1]

Если же письмо пришло уже после подачи документов на льготу, то, вероятно, произошла ошибка или сбой в базе «АИС-налог» — вам нужно обратиться в налоговую. Сначала можете позвонить по телефону, который указан в письме и поговорить с инспектором, сформировавшим вам уведомление. Также можно написать обращение в ИФНС через сайт ведомства, воспользовавшись кнопками обратной связи.

Если возможности решить вопрос дистанционно нет, то придется идти в инспекцию и разбираться с сотрудниками камерального отдела. С собой возьмите пенсионное удостоверение.

Как оформить льготу по налогу на имущество пенсионеру через личный кабинет

Оформление льготы для пенсионеров по налогу на имущество через «Личный кабинет налогоплательщика» производится по следующему алгоритму:

  1. Откройте сайт;
  2. Нажмите на кнопку входа в «Личный кабинет налогоплательщика».
  3. В «кабинете» спуститесь ниже по странице и перейдите ко вкладке «Жизненные ситуации».
  4. Среди предложенных окон выберите подачу заявления на льготу.
  5. Из перечня нажмите на первую строку — для пенсионеров.
  6. В открывшуюся форму автоматически перенесутся сведения о ваших объектах, указанных в «Личном кабинете» — транспорт, земля и другая недвижимость. Добавьте необходимый объект.
  7. Заполните графы формы.
  8. Подтвердите данные и отправьте заявление в ИФНС по телекоммуникационному каналу связи.

Даже если вы отправили заявку 31 октября, уже с 1 ноября вам пересчитают суммы налога.

  1. Пенсионерам дается освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц за 1 объект каждого вида недвижимости по НК РФ.
  2. Если у пенсионера несколько объектов одного вида, он может выбрать, по какому получить льготу.
  3. Перечень документов для получения льготы по налогу на имущество пенсионерам достаточно перечислить в заявлении, подавать необязательно, т. к. ИФНС самостоятельно их запросит.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(7 оценок, средняя: 4,43)

Льготы пенсионерам: все, что связано с недвижимостью

Пенсионеры в России – одна из самых слабо защищенных категорий населения. Небольшой размер пенсии, ограничение возможностей устроиться на работу – серьезный повод, чтобы воспользоваться помощью государства в виде дотаций, субсидий. Отдельная категория – преференции в сфере налогообложения на недвижимое имущество. Еще недавно пенсионеры были освобождены от уплаты налогов на всю недвижимость. Что изменилось за это время, и какие льготы существуют для пенсионеров в этой области теперь?

Налоговые льготы на недвижимое имущество

Главный вид преференции – возможность освобождения пенсионеров от уплаты налогов на недвижимое имущество. Последние изменения, внесенные в налоговое законодательство, вызвали волнения среди этой категории граждан: нужно ли платить налог на имущество пенсионерам теперь?

Для большого беспокойства нет причины: льготы при исчислении налогов на недвижимое имущество пенсионеров продолжают действовать.

Льготное налогообложение все так же применяют к следующим категориям имущества:

  • квартирам/комнатам фонда новостроек и вторичного рынка недвижимости;
  • частным жилым домам;
  • гаражу или месту для автомобиля в общем гаражном сооружении;
  • помещениям, используемым в качестве творческих мастерских, ателье, частных музеев, библиотек и др.;
  • дач, построек (площадью не превышающих 50 кв. м) при доме либо на участках – дачном, садовом, огородном.

Преференции для любых регионов (в том числе, и льготы пенсионерам московской области на недвижимость) согласно ст. 401, 407 Налогового Кодекса РФ, действуют лишь с изменением некоторых условий. Раньше пенсионер был освобожден от уплаты налога в полном размере на все виды недвижимости, которыми владеет. Сейчас – только на один из объектов каждой указанной категории. Например, если во владении имеются три квартиры и гараж, две из них будут полностью облагаться налогом. Кроме того, нужно учитывать, что льготы не распространяются на объекты, используемые в бизнесе и недвижимость, кадастровая стоимость которых свыше 300 млн. руб.

Читайте так же:  Детские пособия в самаре и самарской области

Важно! Если для налоговых преференций есть несколько оснований – например, статус пенсионера, инвалидность – льгота не увеличится, а будет рассчитана по одному из них. И еще: получение льгот возможно только при подаче в налоговую инспекцию соответствующего заявления и документации, подтверждающей право на преференцию.

Продаем недвижимость: есть ли налоговые льготы для пенсионеров?

Многих интересует вопрос, положены ли льготы при продаже недвижимости пенсионерами. В этом случае ответ однозначный: к сожалению, оплачивать налог в случае отчуждения жилого имущества пенсионеру придется в полном объеме.

Единственный вариант, если хочется реализовать квартиру, не уплачивая налог: если продаваемая недвижимость была оформлена в собственность после 1.01.2016, подождать, пока пройдет 5 лет с момента вступления во владение ею. По прошествии этого времени платить налог за продажу не нужно.

Правда, это правило касается любого гражданина РФ, и не имеет отношение к налоговым льготам пенсионерам при продаже квартиры.

Покупка квартиры: налоговые вычеты

Согласно российскому налоговому законодательству, пенсионеры могут сэкономить, покупая недвижимое имущество, так как им положен возврат НДФЛ.

Правило касается только работающих пенсионеров, но и тех, кто официально не трудоустроен, тоже есть шанс вернуть налоговые вычеты. Подробнее об условиях можно прочитать здесь.

Преференции на оплату коммунальных услуг

Самой актуальной проблемой для слабо защищенной категории населения – пенсионеров – является оплата услуг ЖКХ. Предусмотрены ли государством льготы на квартиру пенсионерам в этой сфере? Для определенных категорий – ветеранов труда и инвалидов – право получения дотации при оплате закреплено законодательством, а вот что делать остальным людям пенсионного возраста?

Налог на жилье для пенсионеров может быть снижен с помощью нескольких способов.

  • При оформлении субсидии – материальной компенсации от государства для людей с низким уровнем дохода, которые не могут оплатить коммунальные услуги в силу финансовой несостоятельности. Сумма субсидирования рассчитывается каждый месяц, а право на ее получение должно подтверждаться документально один раз в полугодие.
  • Частичная компенсация в виде скидки или материальной помощи, если стоимость всех коммунальных услуг превышает 22% дохода плательщика. Расчет процентов производится индивидуально в каждом регионе, при этом учитываются статьи расходов на все услуги – газ, электричество, отопление, водоснабжение и канализация, пользование антенной и др.

Выбирая, какой льготой лучшее воспользоваться, следует учесть, что при субсидировании берется во внимание совокупный доход всех членов семьи, а вот скидка пенсионеру может предоставляться независимо от этого показателя.

Важно! При наличии задолженности льготы по оплате услуг ЖКХ для пенсионеров не предоставляются. Перед тем, как оформить скидку или субсидию, в собесе потребуют представить справку об отсутствии долгов.

Налоговые льготы для пенсионеров на землю

Многим людям пенсионного возраста при небольшой пенсии помогает выживать садовый или дачный участок.

Закон об освобождении от этого вида налога вступил в силу с начала 2018 года по всей территории России, однако действует в отношении выплат предыдущего 2017 года.

Главное условие получения льгот по земельному налогу – не облагается только участок размером не более 6 соток. Территория, превышающая предусмотренные нормы по льготам, от налогообложения не освобождается. Так, если, например, пенсионер имеет участок площадью 10 соток, будет платить за пользование только четырьмя сотками земли.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если на территории надела находится постройки, налогоплательщик-пенсионер освобождается от уплаты только за один объект недвижимости. За какой из них платить, владелец определяет по своему желанию.

Источники


  1. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

  2. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

  3. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  5. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
Льготы на налог на недвижимость для пенсионеров
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here