Какая компенсация за снос дома

Сегодня мы предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Какая компенсация за снос дома" от профессионалов понятным языком для людей.

Компенсация за снос частного дома

Какая компенсация полагается собственнику приватизированного частного дома в случае его изъятия или сноса?

Собственнику могут быть предоставлены следующие виды компенсации за снос частного дома:

  1. Компенсация в размере выкупной стоимости, то есть, рыночной стоимости дома;
  2. Компенсация в виде жилья, которое по своим параметрам будет равноценным прежнему жилью.

Статья 32 ЖК РФ содержит полную информацию относительно порядка совершения данной операции, где указано, что изъятие путем сноса частного приватизированного дома для государственных или муниципальных нужд должно компенсироваться в обязательном порядке.

Поскольку снос производится для государственных или муниципальных нужд, то изъятие может производиться тем или иным субъектом РФ или каким-либо муниципальным образованием по решению либо органов государственной власти, либо органами местного самоуправления, а порядок подготовительных мероприятий и принятия самого решения о сносе жилого дома определяются и контролируются федеральным законодательством. Данное решение регистрируется в органе, которое осуществляет гос. регистрацию права на имущество (недвижимое), а также сделок с ним.

Собственники тех частных домов, о сносе которых было принято решение муниципальными или федеральными органами, должны быть уведомлены о данном решении и дате предстоящего сноса в письменной форме не позже, чем за год до дня намеченного сноса.

Как уже было отмечено, владельцу, подлежащего сносу объекта, полагается компенсация за снос частного дома — выкупная цена, а также другие условия выкупа должны будут определены путем соглашения с собственником данного дома. В это соглашение включено обязательство РФ, какого-либо субъекта РФ или муниципального образования выплатить выкупную цену за дом, который будет подвергнут сносу.

Как же определятся выкупная цена для компенсации за снос частного дома?

Выкупная цена частного дома включает рыночную стоимость данного дома, а также все убытки, которые будут причинены владельцу частного дома в виду его сноса. Это могут быть убытки, связанные с переездом, то есть с изменением места жительства, арендной временной квартиры или частного дома, до покупки собственного жилья и т.д. Все эти пункты должны быть учтены при определении выкупной стоимости подвергаемого сносу дома.

Однако закон предусматривает и другой вариант компенсации – предоставление владельцу частного дома по его согласию другого жилого помещения, квартиры или частного дома, которое будет равноценно утерянному.

В случае если владелец (собственник частного дома) не соглашается с решением сноса его дома, или же с размером выкупной стоимости, то государственные или муниципальные органы могут подать в суд иск о выкупе частного дома, поскольку земельный участок, на котором располагается данный частный дом, необходим для государственных и муниципальных нужд.

Получается, что снос частного дома является принудительным изъятием частного имущества. И естественно, что за это собственнику полагается компенсация. И то, каким образом и в каких размерах, решать нужно ему самому. Однако согласно законодательству выкупная стоимость должна соответствовать рыночной цене данного объекта с учетом других убытков.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Как происходит расселение жильцов при сносе жилых домов застройщиками?

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир . Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки. При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать «лишние», «ненормированные» метры никто не в праве. По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, — можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и «торговаться». Если переселение ведет государственная организация — будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади . Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Читайте так же:  Компенсация отпуска мвд

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти. «Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров). Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

  • Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
  • Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.

Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

  1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
  2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания. Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов. Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках.

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро — в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

приватизация квартир

узаконение жилых домов, построек и пристроев

оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли

представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений

сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

[2]

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.


Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

Компенсация при сносе домов

Краткое содержание

  • При сносе дома что получат собственники квартиры? Денежную компенсацию или квартиры?
  • Дом находится в снт. при сносе компенсация полагается?
  • Какую компенсацию должны выдать жильцам дома при сносе аварийного дома?
  • Мы построили дом без разрешения, есть госакт, какое компенсацию мы получим при сносе.
  • Есть ли компенсация за плодовые деревья при сносе дома?
  • Положенна ли компенсация собственнику нежилого помещения при сносе жилого дома.
  • Компенсация при сносе дома
  • Получение жилья при сносе дома
  • При сносе дома приватизированная квартира
  • Переселение при сносе дома
  • Получение квартиры при сносе дома

1. При сносе дома что получат собственники квартиры? Денежную компенсацию или квартиры?

1.1. Должны квартиру предоставить

2. Дом находится в снт. при сносе компенсация полагается?

2.1. никакой компенсации не предусмотрено, если сносит по своей воле сам собственник,ст.209 ГК

2.2. В зависимости от того кто и на каком основании производит снос

3. Какую компенсацию должны выдать жильцам дома при сносе аварийного дома?

3.1. По рыночной стоимости 1 кв.м. в Вашем регионе.

4. Мы построили дом без разрешения, есть госакт, какое компенсацию мы получим при сносе.

4.1. никакой компенсации.

[3]

5. Есть ли компенсация за плодовые деревья при сносе дома?

5.1. Если дом сносится для государственных нужд,компенсация за плодово-ягодные насаждения положена.Обратитесь в местную администрацию.Удачи!

6. Положенна ли компенсация собственнику нежилого помещения при сносе жилого дома.

6.1. Конституция РФ.
Ни кто не может быть лишен своего имущества иначе, чем по решению суда.

Так что — положена как и тем, кто имеет жилое помещение.

7. При пожаре пострадала комната в общежитии, дом признан аварийным. Срок сноса 2025 год. я являюсь собственником. Просила администрацию получить компенсацию, сказали ждать 2025 г.как быть?

7.1. Как собственник Вы имеете право на возмещение вреда от виновника пожара. Этот вопрос решается в суде путем подачи иска.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Читайте так же:  Повышение пенсии

«»1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

8. Получала квартиру по социальному найму, будучи не замужем. Квартиру приватизировала. Потом вышла замуж. Сейчас дом идет под снос. Компенсация деньгами. При покупке нового жилья как оформить собственность по заклну на себя? Спасибо.

8.1. Не хотите с мужем делиться-оформляйте на себя. В договоре указывайте источник денег.

9. У меня часть 1/3 дома в Москве (в городе, не области), я собственник по завещанию от бабушки, в доме не прописана, другог жилья в собственности нет (прописана у мамы), на что я могу расчитывать при сносе дома? Что выгоднее в данном случае? Компенсация или другое жилье? Земля не приватизирована! Могу ли я расчитывать на другой загородный дом?

9.1. Юлия, Вы можете рассчитывать на 1/3 часть, стоимости подлежащей компенсационной выплаты за указанный дом, в соответствии с утвержденной программой, либо Вам будет предложен альтернативный вариант — в виде приобретения жилья на указанную сумму (если ее хватит).
Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и средств не хватает на равноценное жилье, поскольку произведенные в доме улучшения (ремонт) во внимание не берутся.
Лучше рассмотреть вариант с жильем в натуральном виде.
Удачи Вам.

10. Где можно узнать рыночную стоимость участка в центре Белгорода? Также хотелось бы узнать, как рассчитывается компенсация за дом при сносе. В интернете только кадастровую стоимость можно найти.

10.1. Если эта информация нужна лично для вас-обратитесь на сайты по продаже недвижимости и ознакомьтесь с ценами, если для предоставления куда-либо (получить компенсацию, например) обратитесь в оценочную организацию для проведения оценки рыночной стоимости дома и земельного участка, расположенного под ним, по состоянию на текущую дату.

11. При сносе частного дома выплата производится только за землю? Или за дом и др.строения? А за плодово-ягодные полагается какая-то компенсация?

11.1. Вообще то согласно ст 32 ЖК РФ осуществляется компенсация по рыночной стоимости и за землю, и за дом, и за хозпостройки и за насаждения на участке.

12. У меня родители проживают в аварийном доме, вопрос по сносу либо капитальному ремонту сейчас решается. (Проживают они в приватизированной 2 х комнатной квартире в поселении в двухэтажном доме). Они уже обеспокоены тем, что строительство нового жилого фонда не ведется в их муниципальном округе и что могут выплатить несоизмеримую низкую компенсацию при сносе жилья. Имеют ли они право отказаться от компенсации и требовать получения квартиры такой же площади. Спасибо.

12.1. Здравствуйте Ольга!
Это возможно. Необходимо договариваться с местной администрацией и застройщиком.

Город компенсирует владельцам самостроя самостоятельный снос объектов

Видео (кликните для воспроизведения).

Департамент экономической политики и развития Москвы утвердил методику, по которой владельцы подлежащих сносу объектов самовольного строительства могут рассчитывать на компенсацию. Обязательное условие — демонтировать незаконные постройки они должны самостоятельно до 28 августа. Размер компенсации в этом случае составит 55 500 рублей за квадратный метр.

Если владелец не может выполнить демонтаж самостоятельно, он вправе обратиться за помощью к городу. Для этого необходимо до 26 августа направить согласие на демонтаж в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости. В этом случае компенсация составит 51 000 рублей за квадратный метр.


После сноса объекта самостоятельно или при содействии города его владелец имеет право обратиться с заявлением в префектуру по месту нахождения самовольной постройки для получения компенсации. В заявлении нужно указать адрес снесённой постройки, её площадь, контактную информацию, а также банковские реквизиты.

К заявлению необходимо приложить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о погашении записи об объекте недвижимости в связи с его ликвидацией.

После получения заявления префектура в течение 20 календарных дней направит заявителю информацию о результатах расчета суммы компенсации. Перечисление денежных средств собственнику снесенной самовольной постройки будет произведено в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Подать заявление на снос можно в службе одного окна Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. Кроме того, на базе ведомства открыта горячая линия для консультаций: +7 (495) 628-53-62. Вся информация размещена на сайтах столичного Департамента экономической политики и развития и Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы.

Какая компенсация положена за сотку земли при сносе частного дома?

Вам положено равнозначное жилье и земельный участок.

Добрый день, Ирина

Вам должны выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости дома и участка или вам предложат на правах собственности вступить в другое жилье равнозначное прежнему жилью.ст.32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену вы включаете расходы, понесенные за ренду квартиры на срок до выплаты вам компенсации, перездом, транспортировкой вещей.Если не соглашаются с вашими позициями — то прямо в суд с иском о выкупе частного дома, потому что при сносе происходит изъятие, оно оплачиваетсчя или компенсируется — т.е выкупается у вас фактически.

Если будут вопросы еще какие-либо — пишите мне и сюда и на электронную почту. Отвечу всегда и помогу вам, если ответ устроил вас мой, то не забудьте поставить мне отзыв «+»

[1]

Компенсация за аварийное жилье

Собственники жилья, находящегося в аварийном состоянии имеют право на компенсацию. Есть разработанный порядок действия для этого. Однако следует подумать, не требовать ли предоставления другого жилья, поскольку часто полученные суммы недостаточны для самостоятельной покупки.

Во многих городах все еще есть кварталы сталинского периода, а то и более древнего возраста, состояние которых сложно назвать подходящими для жилья. Некоторые из них просто опасны. Российское законодательство на государственном уровне указало решение проблемы: состояние жилья необходимо оценить, а при признании аварийным – переселить граждан или же выдать соответствующую компенсацию.

Читайте так же:  Повышение пенсионного возраста в россии

Какое жилье признается аварийным

Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу. Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.

Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.

Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо:

  • на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;
  • проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
  • после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.

Компенсацию за аварийное помещение получают не во всех случаях. Собственнику ветхого жилья компенсация не положена.

Юридические основания

В данном случае отношения между жильцами и муниципальными органами регулируются статьями Жилищного Кодекса России. Согласно ст. 32 ЖК, после принятия решения о признании состояния здания таковым, что подлежит сносу как аварийный, муниципальные органы обращаются к собственникам и жильцам с требованием проведения реконструкции или сноса объекта на протяжении указанного срока. Если требование не выполняется, после истечение термина, отведенного на работы, земельный участок вместе со зданием переходит в собственность муниципалитета.

С другой стороны, в каждом регионе создана своя программа по предоставлению соответствующего жилья взамен утраченного. Ст. 32 ЖК ч. 1-3, 5-9, указывает, что:

  • Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
  • Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
  • При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
  • Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
  • Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.

На местах ситуация не всегда отвечает законодательным нормам. Часто муниципальные программы не разрабатываются, или в связи с недостаточным финансированием работают неполноценно. Предлагаются другие квартиры взамен аварийного жилья меньшей площади, с меньшим числом комнат или в отдаленном районе. Не удивительно, что многие предпочитают вместо переселения получить денежную компенсацию и приобрести в дальнейшем более подходящее жилье.

Как определяется размер компенсации

Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости. На практике это значит, что:

  • Равноценное жилье в разных регионах оценивается соответственно с местными ценами.
  • Если дом старый, удобства относительные, само помещение явно требует серьезного ремонта и опасно для жизни, оцениваться на рынке высоко оно не может. Значит, размер выплаты будет небольшой, и для приобретения другого жилья его будет недостаточно.

Конечно многие посчитают такой вариант несправедливым, но таких сумм обычно хватает на загородный дом, или же проживания в более дешевом регионе.

Если не только предлагаемое жилье, но и компенсация людей не устраивает, муниципальный комитет имеет право обратится в суд и через него произвести выселение, заставив признать какой-либо из вариантов подходящим в судебном порядке. Но для этого службам сначала нужно доказать, что предлагаемый ими выход полностью компенсирует все траты собственника жилья, а именно:

  • жилое помещение;
  • траты на поиски площади для проживания;
  • расходы на покупку;
  • процесс переезда.

Проживая в аварийном доме, получать компенсацию выгодно и в том случае, если есть еще одна жилая площадь. При этом власти часто соглашаются на денежные выплаты.

Если гражданин считает, что ему предлагают неравноценные возможности, он тоже может добиваться увеличения компенсации за жилое помещение через суд. Для этого необходимо иметь на руках документальное подтверждение независимой экспертизы, установившей рыночную стоимость квартиры как более высокую, чем это сделали муниципальные службы, и полная аргументация такого вывода.

При переезде, собственникам тоже положена компенсация, но только за расходы, связанные с самим процессом переселения. Обычно местные органы власти вместо выплат проводят организованное переселение, создав график, когда одну из квартир каким-либо транспортом перевозят, и предоставляют на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто отсылая собственных работников из хозяйственных отделов.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить компенсацию, необходимо заключить договор с муниципальными службами о том, что собственник согласен на передачу квартиры в обмен на предложенную ему сумму денег. При этом необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • документы на собственнические права по квартире;
  • расчетный счет, на который будет произведено перечисление средств;
  • справка о составе семьи.

Этого достаточно, чтобы договор был официально оформлен, и граждане имели возможность использования обещанной компенсации.

Когда компенсацию платит гражданин

В некоторых случаях доплата производится не со стороны муниципалитета, а наоборот, со стороны граждан. Это случается, когда предоставление иного жилого помещения в право собственности с равноценной площадью жильцов не устраивает, зато в государственном жилищном фонде есть подходящая квартира, но большего размера. В таком случае граждане, которые пользуются правом на компенсацию могут доплатить разницу в стоимости между своей квартирой и той, которую желают приобрести.

Если у жильцов имелись задолженности по коммунальным платежам, их переезд может быть задержан до полного расчета с специальными службами.

Жильцов в квартире, расположенной в аварийном доме, имеют право выселить, если сроки переезда прошли, власти подали в суд соответствующий иск и получили постановление об изъятии жилья у собственников. Денежная компенсация при этом заморожена на депозите и после исполнения судебного решения выплачивается жильцам.

Читайте так же:  Как оспорить отказ работодателя в выплате выходного пособия при сокращении

Какая компенсация положена за снос частного дома?

Добрый Вечер! Я с детьми и родителями проживаю в поселке городского типа и нам на днях сказали, что нас будут сносить, т.к. будут строить высокоскоростную магистраль. У нас частный дом, в котором проживает 2 семьи, т.е. мои родители и я с 2 несовершеннолетними детьми. Дом и земля находятся в собственности. Подскажите пожалуйста, что по закону нам положено в этом случае?

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,5 рейтинг
  • 1639 отзывов

Подскажите пожалуйста, что по закону нам положено в этом случае?

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Основания для сноса жилого дома

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

[1]

  1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
  2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

  • оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
  • здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
  • несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
  • дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Денежное возмещение при демонтаже дома

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

  • рыночная стоимость квартиры;
  • компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
  • возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Читайте так же:  Компенсация за отработанные годы в форме надбавки за выслугу лет

Что делать, если жилье не приватизировано?

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

  • Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
  • Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2019 года.

Компенсация за снос частного дома

Многие задаются вопросом, когда у владельца собственного жилья, по постановлению суда будет снесен или изъят дом, положена ли ему компенсация, какова ее величина. Насколько вероятно получение выплаты?

В соответствии с законодательством, действующим в России, собственнику, когда сносится приватизированное жилье, предоставляется несколько видов компенсации. Во-первых, выплачивается выкупная стоимость жилья, иными словами его рыночная оценка. Компенсация может выглядеть как жилье, причем площадь помещения должна соответствовать площади снесенного жилья.

Закон, действующий в настоящее время, гласит, что должна выплачиваться денежная компенсация владельцу приватизированного жилья. Если дом должен быть снесен в силу обстоятельств, которые связаны с государственными или районными нуждами, то хозяину должна быть выплачена денежная компенсация. Однако не исключена возможность, когда владельцу частного дома взамен, снесенного приватизированного владения предоставляется другое жилье, равноценное по площади и стоимости. Этот равноценный обмен возможен, если имеется согласие обоих сторон.

В жилищном кодексе РФ содержится все необходимая информация, касающаяся порядка выполнения такой операции. В статье кодекса сказано, что если происходит изъятие и последующий снос частного владения, так как возникла государственная необходимость, компенсация должна выплачиваться обязательно.

Так как, снос дома выполняется для государственных нужд, изъятие может выполняться любым субъектом российской федерации. Государственные учреждения, органы самоуправления, и различные муниципальные образования имеют право сами назначить организацию, для выполнения работ по сносу дома. Постановление и контроль над такими работами, осуществляется в соответствии с законодательством России.

Хозяева частных владений, которые подлежат сносу и изъятию, согласно постановлению федерального правительства, заранее должны получить письменное уведомление о таком решении. В уведомлении должна быть сообщена дата будущего сноса. Такое уведомление должно быть вручено за год до установленного дня сноса.

Как было сказано выше, хозяину участка и строения на нем, которое подлежит сносу, полагается компенсированная выплата. Размер будущей компенсации, как будет проходить выкуп, определяются после договора с владельцем такого участка. В этом договоре прописываются обязательства административного учреждения, муниципального образования, о проведении компенсационной выплаты, равной выкупной стоимости приватизированного жилья, которое в силу обстоятельств, будет снесено.

Как происходит расчет выкупной стоимости приватизированного жилья, которая подлежит выплате, если происходит снос приватизированного владения? Выкупная стоимость приватизированного дома состоит из нескольких параметров. Во-первых, рыночная стоимость строения. Во-вторых, должны учитываться все убытки, понесенные хозяином частного владения. Сюда входят расходы, касающиеся переезда на найденное новое место жительства, арендой помещения, пока не будет куплено новое жилье и прочее. Перечисленные пункты, являются обязательными, они непременно должны учитываться, при расчете выкупной цены сносимого дома.

Законом предусматривается метод компенсации, иного типа. Хозяину приватизированного дома, если имеется его согласие, может быть предоставлено жилое здание, размер и условия жизни в котором, в точности соответствуют сносимому.

Бывают ситуации, когда хозяин жилья категорически против определения суда. Он высказывает не согласие с постановлением о сносе его владений, или его не устраивает, подсчитанная выкупная стоимость. В этом случае административные органы имеют право обратиться с исковым заявлением в суд. В этом заявлении будет просьба разрешить выкуп частного владения, на основании того, что дом находится на земельном участке, где необходимо провести строительство, согласно планам государственных органов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отсюда можно сделать вывод, что снос приватизированного владения, это по сути дела принудительное изъятие. Безусловно, такому собственнику, при любых обстоятельствах обязательно должна быть выплачена компенсация. Как она будет выплачена, в каком объеме, это он будет решать самостоятельно. Но в соответствии с законодательством, рассчитанная выкупная стоимость не должна превышать рыночную стоимость сносимого объекта. В нее должны входить и расходы, связанные с другими убытками.

Источники


  1. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

  2. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

  3. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
  4. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
  5. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
Какая компенсация за снос дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here