Как стать участником программы реновации в москве

Сегодня мы предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Как стать участником программы реновации в москве" от профессионалов понятным языком для людей.

Программа реновации в Москве в 2019 году

Власти российской столицы последнее десятилетие плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В последние годы дело дошло до благоустройства частного и муниципального жилья. В 2017 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.

Программа уже утверждена на официальном уровне. В июле 2017 года Совет Федераций одобрил изменения, внесенные в закон «О статусе столицы РФ». Они разрешают проведение мероприятий, утвержденных законом московских властей № 14 от 17.05.17.

Скачать для просмотра и печати:

Суть программы реновации

Большое количество столичных зданий построено еще в середине прошлого века. Часть представляют собой так называемые хрущевки. Их амортизационный потенциал не превышает 50 лет. Кроме того, развитие современных технологий выявило еще ряд проблем старых многоквартирных зданий:
  • невозможность перепланировки с целью расширения жилых пространств (не позволяют технические параметры);
  • трудности с внедрением современной бытовой техники (как правило, приходится менять полностью коммуникации);
  • старение основных конструкций.

Для сведения: в пределах Садового кольца еще существуют коммуналки. Это недопустимый фактор заселения, с точки зрения развития сферы жилищного строительства.

Мероприятия, инициированные столичными властями, сводятся к следующему:

  • за счет городского бюджета производится строительство современного, благоустроенного жилья;
  • одновременно выявляются здания, не удовлетворяющие санитарным требованиям и нормативам;
  • жителям предлагается выразить свое мнение по вопросу переселения на льготных условиях;
  • при согласии всем владельцам и нанимателям квартир одного здания предоставляются иные жилые помещения;
  • строение сносится и на его месте возводится иное, более современное.

Условия мероприятий для столичных жителей

14-й закон прошел несколько этапов народного обсуждения. Людей волновала перспектива переселения из центральных районов на периферию мегаполиса. В принятом варианте закона прописаны следующее условия:
  1. Жилые метры предоставляются собственникам и нанимателям по соцнайму без изменения правового статуса:
    • во владение;
    • по найму;
  2. Параметры новой квартиры должны:
    • совпадать с прежними владениями по количеству:
      • комнат;
      • квадратных метров;
    • превосходить по общей площади ввиду расширения нежилой зоны (коридоров, санузлов, кухонь);
  3. Жителям коммуналок предоставляются отдельные квартиры;
  4. Гражданам, состоящим в очереди на расширение, предоставляется жилье с учетом права на увеличение.

Важно: по желанию переезжающего ему предоставляется жилое помещение в том же микрорайоне. Хотя возможен переезд в иной столичный район.

Иные преимущества программы

Мероприятия, требующие гигантских бюджетных вливаний, являются многоцелевыми. Реновация не является исключением. Программа имеет несколько явных и не очень целеполаганий. А именно:

  1. Предоставить гражданам:
    • боле удобные и современные жилые помещения:
      • оборудованные более просторными вспомогательными пространствами;
      • построенными из современных материалов;
      • имеющими амортизационный срок, превышающий век;
  2. Комфортные дворы:
    • со стоянками для личного автотранспорта;
    • с игровыми площадками;
  3. Направить бюджетные и инвестиционные ассигнования на благоустройство столицы, что позволит:
    • сделать облик мегаполиса более привлекательным;
    • повысить привлекательность города для:
      • гостей;
      • инвесторов;
    • стимулировать экономическую деятельность.

Подсказка: владельцам нежилых помещений (предпринимателям) обещают равноценные во вновь построенных зданиях.

Внутриполитический аспект реновации

Существует еще ряд факторов, о которых нечасто говорят в публичном пространстве:
  1. В столичный бюджет приходит множество средств от налогообложения предпринимательства. Их использование ограничено нормами действующего законодательства. Новая программа позволит освоить деньги с пользой для города и его постоянных жителей.
  2. Все города России требуют обновления жилого фонда. Возведение многоквартирных зданий производится повсеместно. Но этого мало. Назрела проблема переустройства уже имеющихся кварталов, отработавших свой срок. Московская реновация — это пилотный проект, который планируется расширить на пространство всего государства.

Оборонные мероприятия: снос отживших зданий позволит очистить город от зон опасности, с точки зрения техногенных катастроф. Кроме того, в процессе переселения будет проведена перерегистрация жителей. А это поможет выявить представителей криминалитета, пытающихся затеряться среди 12-миллионного населения мегаполиса.

О недостатках

Критики проекта выдвигают следующие аргументы:
  1. По завершении действия программы снизится уровень активности застройщиков.
  2. Людей обманут и переселят на окраины.
  3. Новые здания окажутся менее удобными и комфортными.

Для информации: срок действия мероприятий рассчитан на 10-15 лет. По завершении первого этапа расселения, вероятен следующий. Строительным компаниям будет чем заняться в перспективе на 50 лет и более. В столице огромный жилой фонд. А их опыт пригодится коллегам из иных регионов.

В принятом законе есть норма о предоставлении жителям компенсации вместо новой квартиры по желанию:

  1. По рыночной стоимости.
  2. За исключением семейств, членами которых являются:
    • несовершеннолетние;
    • недееспособные.

Закон о реновации

Нормативный акт уже прошел все полагающиеся процедуры. Закон «О внесении изменений в Закон РФ „О статус столицы РФ“» одобрен Советом Федерации 28 июня 2017 года. А 1 августа принято Постановление московских властей N 497-ПП. Таким образом, старт внедрению программы был дан.

С целью реализации утверждённой программы правительство распределило обязанности между госорганами. Департаменты должны подготовить подзаконные акты, регулирующие исполнение норм закона о реновации.

Подсказка: гражданам предоставляется право вносить собственные предложения, высказывать критические замечания по поводу реализации мероприятий. Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Перечень зданий, включенных в программу

Первый раз список строения опубликован 2 мая 2017 года. В него включено 4 566 сооружений под снос. Однако конкретное решение о переселении отдано гражданам. Каждый собственник квартиры имеет право отдать свой голос за или против переезда. Сделать это можно:
  • на сайте Госуслуг;
  • в многофункциональном центре;
  • на общем собрании жильцов.

Подсказка: расселять будут только те здания, две трети жителей которых выразили согласие с переездом.

В первый список под снос попали такие строения:

  • хрущевки, относящиеся к 510, 511 или 519 проекту;
  • здания, на техническое состояние которых жильцы постоянно жалуются;
  • ранее отнесенные к аварийному (ветхому) жилью.

Подсказка: полный перечень можно найти на официальном сайте Правительства Москвы. Там же публикуются обновления.

Как стать участником реновации

По правилам здания, подлежащие сносу, определяют работники департамента строительства. Однако у жильцов есть возможность повлиять на их решения. Госслужащие обязаны принять во внимание все жалобу на неудовлетворительное состояние строений жилого фонда. Следовательно, необходимо направлять обращения в адрес департамента.

Читайте так же:  Правительство отказало в индексировании некоторых пособий

Для сведения: столичные власти регулярно заявляют о длительности действия мероприятий. Значит, перечень домов будет постоянно расширяться.

Несмотря на множество сомнений и критических замечаний, реновация столичных строений стартовала. Каковы будут результаты — покажет время.

Главное преимущество: новые жилые пространства переселенцы получат абсолютно бесплатно. Кроме того, власти обещают:

  • выделять помощь на перевоз имущества;
  • предоставлять для организации переезда до 60 дней;
  • при необходимости рассматривать вопрос о выделении квартиры большей площади с доплатой за лишние метры.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

[2]

Последние изменения

В октябре 2017 г. в Госдуму был внесен законопроект (с поправками Правительства РФ). В данном проектном нормативном акте речь идет об освобождении от налогового бремени (НДФЛ ) и госпошлины участников программы реновации в отношении предоставляемых им объектов недвижимости и денежного эквивалента такого имущества.

Минимальный срок владения данным имуществом для предоставления льгот будет определяться с учетом периода владения недвижимостью, которая передана муниципалитету.

В ноябре 2017 г. городским Департаментом градостроительной политики было озвучено, что в рамках указанной программы будут возводиться новые строения общей (суммированной) жилплощадью свыше 20 млн кв.м. Кроме того, участники госпрограммы, состоящие на жилучете, смогут улучшить свои жилусловия посредством выкупа недостающих метров жилья. Это можно будет сделать с помощью разрабатываемых сейчас инструментов льготного ипотечного кредитования.

Также было отмечено, что предполагается возможность выбора между предлагаемым жильем для переселения (на выбор должны предоставляться, как минимум, 2 жилых помещения). Что касается переезда в другой район, то напрямую это законом не предусматривается. Однако допускается заключение соответствующего гражданско-правового соглашения с Фондом реновации.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Действие программы реновации в 2019 году: правила переселения граждан

Каждое нововведение влечет за собой ряд радикальных изменений, которые разделяют общество на согласных и несогласных граждан.

Перестройка жилого помещения также не является исключением.

Реновация представляет комплексную реконструкцию местности, снос старых зданий и переселение граждан в новые, более усовершенствованные квартиры.

Законодательная база вопроса

Решение о строительстве новых многоэтажек принимается с учетом площади, пригодной для комфортного проживания, изношенности зданий, наличия в новом районе социальных объектов (детских дошкольных учреждений, школ, больниц и т.д.).

Цели и задачи

Зачем государству и его гражданам нужна программа реновации? Основная цель заключается в обновлении жилого фонда, предоставлении людям более комфортных и усовершенствованных квартир.

Прежде чем приступить к составлению законодательного акта, специалисты озвучили главные причины необходимости сноса старых домов и возведения новых:

  1. Фактическая эксплуатация каждого пятиэтажного здания, построенного в 50-70 года прошлого столетия, давно превысила планируемый срок службы (25-50 лет).
  2. Многие здания относятся к индустриальным домостроениям, входящим в категорию домов, не подлежащих сносу. Ремонт подобной конструкции является гораздо более затратным, чем строительство новой многоэтажки.

В настоящий момент в Москве планируется снести более 5000 домов, то есть примерно 350 000 семей получат возможность жить в более комфортных и современных условиях.

В основе выбора лежали следующие показатели:

  • просьбы владельцев жилплощади;
  • договоренности, достигнутые между руководителями районов и председателями многоэтажек;
  • техническое состояние недвижимости.

Собственник и наниматель жилого пространства программы реновации только выиграют от данного мероприятия:

  • прежним останется только площадь жилого пространства, а другие вспомогательные помещения (кухня, коридор и т.д.) однозначно увеличатся в размерах;
  • владелец по собственному желанию может просить о предоставлении материальной компенсации;
  • собственник, проживающий в коммуналке, сможет стать владельцем отдельной жилплощади;
  • при строительстве домов будут использованы материалы, отвечающие действующим требованиям и стандартам;
  • при наличии соответствующей доплаты можно претендовать на получение более просторного жилья;
  • новые дома будут расположены в привычном районе.

[1]

Интересы некоторых владельцев жилья, вошедшего в программу реновации, защищены действующим законодательством:

  • граждане, официально зарегистрированные в очереди на улучшение жилищных условий;
  • собственники, фактически проживающие в другом месте;
  • владельцы ипотечного жилья, которое до полного погашения долга является собственностью кредитного учреждения;
  • люди, владеющие пространством нежилого предназначения в доме, который подлежит расселению в рамках программы реновации.

Собственник недвижимости имеет право на получение равноценного жилья, вне зависимости от места фактического проживания.

Кто становится участником

Принятый Федеральный закон включает в себя следующие требования к новому жилью:

  • равнозначность, то есть одинаковое число комнат, как и в прежней квартире, а также более просторные дополнительные помещения (санузел, кухня, коридор и пр.);
  • территориальное соответствие, то есть район должен остаться неизменным;
  • новое жилье предоставляется безвозмездно или в соответствии с социальным наймом, но только при наличии согласия граждан;
  • квартира должна отвечать современным требованиям комфортности;
  • квартал, вошедший в программу реновации, должен быть благоустроен.

В течение двух лет после принятия нормативного акта запланировано осуществить следующие действия:

  • разработать градостроительные документы;
  • создать проекты;
  • выбрать подрядчиков;
  • произвести оценку правильности расчетов.

Государственная власть считает, что снос непригодных для проживания пятиэтажек, возведение нового комфортабельного жилья и переселение граждан можно вместить в 15-ти летний срок. По мнению экспертов срок реализации программы следует увеличить до 20-30 лет.

Реновация – это не только уникальная возможность для граждан получить абсолютно новое жилье, но и беспроигрышный вариант обновления городского жилого фонда.

Среди главных положительных сторон можно выделить следующие моменты:

  • гражданин становится владельцем более комфортного жилья, а разница по стоимости с прежней недвижимостью уплачивается государством;
  • на этапе возведения проживающий имеет полное право перепланировать помещение, а также договориться о получении квартиры под ключ;
  • каждый дом, построенный в соответствии с условиями программы реновации, будет оснащен пандусами, что однозначно оценят граждане с ограниченными возможностями и родители с маленькими детками;
  • количество жилых комнат не может быть меньше, чем в предыдущей недвижимости, а пространство общего пользования обязательно станет больше и лучше.

Многие граждане уже успели найти и отрицательные стороны:

  • переезд никогда не был дешевым;
  • придется переоформить огромное количество документов, осуществить регистрацию приборов учета, а может быть и перевести детей в новое образовательное учреждение;
  • в старых домах есть немало квартир с хорошим современным, соответственно, дорогостоящим ремонтом.
Читайте так же:  Компенсация за путевку в детский лагерь

Чтобы дом вошел в программу реновации, он должен отвечать нижеприведенным условиям:

  • официально признанная аварийность или ветхость жилья, что сопровождает нецелесообразность проведения капитального ремонта;
  • до был возведен в период 50-60 годов;
  • высокий уровень технического и морального износа.

Кстати, в рамках программы могут быть расселены владельцы недвижимости, расположенной как в пятиэтажных домах, так и в строениях с большей этажностью. Главное, чтобы специалисты признали высокий износ здания.

Формирование очередности

Во время принятия Федерального закона «О реновации» все говорили о том, что переселение граждан начнется в 2018 году или позже, но благодаря тому, что мэр Москвы подключил к программе несколько объектов, ранее входящих в состав проекта «Жилище» или другого социального направления, утратившего свою актуальность, уже появились первые переселенцы. 12 многоэтажных домов смогли разместить десятки тысяч москвичей.

До 2020 года планируется возвести не менее 50 жилых зданий, которые примут основное количество граждан. В настоящее время:
  • завершено определение стартовых площадок;
  • производится планирование порядка разбора технически и морально устаревших конструкций.

С 2019 по 2021 год должно быть построено еще 150 домов, которые позволят распределить основную массу москвичей.

Первая волна переселения

12 домов, построенные ранее для других целей, но в дальнейшем переквалифицированные для реализации программы реновации, как раз и представляют возможность реализации первой волны переселения граждан, владеющих недвижимостью в пятиэтажном здании, возведенном в 50-70 годы XX века. Местом их расположения является: Северный округ, Бескудниковский район, Дмитровское шоссе.

Жилые дома, ставшие первопроходцами в рамках данного государственного мероприятия:

  • имеют собственный сквер и широкий спектр инфраструктурных объектов (детские и спортивные площадки, парковки и т.д.);
  • первые этажи оснащены современными социальными учреждениями и коммерческими объектами;
  • внутренняя отделка соответствует самым современным социальным стандартам: кафельная плитка, дорогостоящие стеклопакеты, заранее встраиваемые плиты;
  • имеют внешнюю дизайнерскую отделку, для реализации которой использовались цветные панели.

Здания значительно отличаются от строений старого образца, квартиры являются крупногабаритными, что положительно сказывается на комфорте и уровне жизни граждан.

Новая квартира по программе реновации — в следующем видео-сюжете:

«Конкурсный отбор»: как участникам реновации в Москве улучшить жилье и сколько это будет стоить

Мэрия Москвы разъяснила участникам реновации, как они могут расширить свою жилплощадь. Москвичи, которые хотят получить большее по размеру жилье, должны подать заявку в столичный Фонд реновации и заплатить за каждый дополнительный квадратный метр, говорится на сайте градостроительного комплекса.

Свои намерения переселенцы должны подтвердить обязательным «обеспечительным платежом» в размере 100 тысяч рублей. С помощью брони они показывают государству свое желание купить квартиру большей площади взамен равнозначного жилого помещения, которое им положено по закону. Вместе с денежным взносом участники реновации должны предоставить пакет документов, куда входят копии всех страниц паспорта, выписка из Единого государственного реестра недвижности, а также согласие на сделку супруга или супруги.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если за это время на понравившуюся квартиру больше никто не подал заявки, то участник реновации подписывает и оплачивает договор на новую квартиру в течение 10 дней. Однако если на ту же жилплощадь подает заявку еще один или несколько претендентов, то организаторы устраивают аукцион. Конкурс идет месяц с момента регистрации заявок, в ходе которого сотрудники мэрии определяют победителя аукциона. Затем победивший претендент становится обладателем квартиры, а проигравшие получают обратно денежный взнос.

Аукцион проводится для того, чтобы избежать коррупционных действий со стороны заинтересованных лиц, рассказал «360» Российской гильдии риелторов Арсен Унанян. «Конкурсный отбор позволяет государству рационально распределять квартиры между теми участниками, которые действительно нуждаются в увеличении жилплощади, и не продавать их тем, кто потом будет использовать жилье для корыстных целей», — отметил он.

Видео (кликните для воспроизведения).

Великое переселение за миллионы рублей

Фото:

РИА «Новости» / Антон Денисов

Реновация столицы пройдет в два этапа. В первую волну уже вошли 59 площадок, расположенных в девяти округах — туда москвичи переедут до конца 2019 года. Во вторую волну, которая должна начаться в 2020 году, войдет чуть более 150 площадок. Для первых строек отобраны 11 районов округа столицы, 10 — на юге Москвы, по девять — на и на востоке, восемь — в ЮВАО, по семь — на западе и севере, по четыре — на и в центре и по три — в Зеленограде и Новой Москве.

На них планируется построить около 3,4 миллиона квадратных метров жилья, в которое переедут 119,5 тысячи жителей из 568 домов, включенных в программу. Всего в проект реновации жилья в Москве вошли 5144 дома, где проживают около миллиона человек.

В середине февраля городские власти сдали первый дом в районе Измайлово на Парковой улице. Чиновники предложили переселенцам в этом доме 80 квартир, в которые можно въехать за доплату. Стоимость этого жилья колеблется от 153 до 176 тысяч рублей за квадратный метр. В результате квартира минимальной площадью 38 квадратных метра обойдется покупателю в 6,3 миллиона рублей, а самая большая по квадратуре (78 квадратных метров) — более 12 миллионов рублей.

Если участники реновации захотят поменять старую двушку в хрущевке площадью 40–45 квадратных метров на большую трешку размером 76 квадратов в новом доме, то им придется доплатить примерно 4–5,5 миллионов рублей.

Несмотря на то, что объявленные мэрией цены соответствуют средним московским расценкам на готовое жилье в новостройках от коммерческих застройщиков, участники реновации будут пользоваться услугой и доплачивать за улучшение жилищных условий, уверен Арсен Унанян.

Москвичи будут докупать квадратные метры, так как многим семьям было тесно в хрущевке и они хотят получить большее по квадратуре жилье, пусть и за дополнительную плату. Впрочем, спрос на такую услугу будет ограничен, поскольку большинство переселенцев — это люди со средним достатком, которым будет сложно единовременно внести столь значимую сумму

Ранее власти заявляли, что участник программы реновации сможет подать заявку не только на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%. При этом общая площадь таких квартир не должна превышать 100 квадратных метров. Но на сайте, где написаны условия приобретения дополнительных квадратных метров, про скидку ничего не сказано.

Читайте так же:  Льготы военным пенсионерам

Квартиры, которые участники реновации не захотят покупать, будут проданы всем желающим. Так, заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин говорил, что город может реализовать порядка 10–20% квартир от общего числа, которые планируется построить в рамках реновации. По его словам, в одних домах «излишки» составят 5–10%, в других — 20%, не считая первых этажей. Таким образом, Москва продаст порядка 70 тысяч объектов, рыночная стоимость которых по разным оценкам составляет от 350 до 700 миллиардов рублей.

Если дом не попал в реновацию – не беда!

После опубликования перечня домов, которые попали под программу реновации, кто-то из жителей был рад увидеть там свой дом, а кто-то очень огорчился. С дальнейшей судьбой этих домов и жителей все предельно ясно: люди расселяются по новостройкам, старые дома сносятся. Но вот что будет с остальными домами.

Мэр города Москвы Сергей Собянин в одном из интервью сказал, что будет с пятиэтажками, которые не вошли в программу реновации. По предварительным данным известно, что эти строения будут снесены, но не в текущем проекте. Они войдут в список только после завершения реновации, которая рассчитана до 2032 года включительно. Соответственно, судьба этих многоквартирных жилых домов решиться не ранее, чем через 10-15 лет.

Дополнительные изменения могут вноситься только в том случае, если эти постройки внепланово признают аварийными и ветхими. По словам мэра, эта проблема будет решаться раньше.

Почему мой дом не вошел в программу?

При составлении списка построек для реновации учитывались такие факторы:

  • состояние дома находится в крайне неудовлетворительном и опасном состоянии;
  • большая часть жителей (свыше 60%) в ходе голосования дали добро на демонтаж дома и переселение.

В случае, если какой-то из этих факторов не был подтвержден, то конкретный дом не включался в реновационный перечень. Соответственно, на ближайший десяток лет постройка остается на своем месте, и жители никуда не переезжают. Задать вопрос о том, почему дом не включен в программу реновации можно нашему юристу – он объяснит все с юридической стороны.

Виде – почему дома призраки не попали под программу

Что делать, если дом не попал в программу?

Послу опубликования списков под снос, не редко стал встречается такой случай, когда жители хотят включить свой дом в проект. Это желание приветствуется государством. Есть определенный алгоритм действий в этой ситуации:

  1. Собрать несколько активных жителей дома и начать подготовку к собранию всех жильцов. Для этого нужно уведомить всех о дате и времени сборов. Можно прикрепить письменное уведомление на дверях подъезда или разнести их в каждую квартиру (под роспись).
  2. В день собрания предоставить жителям каждой квартиры бумагу для внесения письменного решения. Не стоит забывать о том, что в квартире может быть не один собственник или жилец.
  3. После завершения голосования составить общий протокол проведенной встречи и предоставить для ознакомления тем, кто не присутствовал на собрании (вывесить в общедоступном месте).
  4. Передать нижеуказанные документы в администрацию района или Жилищное управление.

Видео – как стать участником программы расскажет Россия 24

Этот же алгоритм действий активен при исключении дома из программы. Но исключение можно произвести до момента подписания первого договора приема нового жилья.

Документы для включения/исключения дома из программы

С тем, что будет с пятиэтажками, которые не вошли в список реновации уже разобрались. Для того, чтобы внести коррективы в государственное решение по поводу конкретного дома, нужно собрать такие документы:

  • Оригинал и копия Протокола собрания;
  • Полный реестр владельцев и съемщиков жилья во всем доме;
  • Уведомление о проведении собрания жильцов;
  • Реестр собранных подписей об уведомлении про грядущее собрание жильцов;
  • Список владельцев и съемщиков жилья, которые присутствовали на собрании;
  • Копии документов о собственности (для владельцев) и договора об аренде жилья (для нанимателей) тех, кто присутствовал на собрании;
  • Письменные решения всех жильцов дома, касающиеся участия в программе;
  • Документы, которые рассматривались на общем собрании жильцов.

С полным пакетом документов следует обращение в районную администрацию.

Что будет с домами, которые отказались от реновации?

Согласно законодательной базе, участие в реновационном проекте является добровольным. Если в ходе опроса выяснилось, что жильцы дома против сноса и переезда, то дом исключается из списка и остается на своем месте в том же техническом состоянии. Дома проголосовавшие против реновации будут стоять до следующей программы, которая будет не раньше, чем через 15 лет.

Видео – Собянин дал интервью России 24 (Не хотите – живите в разрухе)

Поэтому жильцам стоит подумать о том, хотят ли они улучшить свои бытовые условия или оставить все, как есть.

Как стать участником программы реновации в Москве

Для того чтобы программа начала действовать, требуется выполнить целый ряд условий:

· Узнать мнение людей, проживающих в домах, планируемых под снос, о том, хотят ли они участвовать в программе;

· Подобрать удобные строительные площадки для постройки стартовых домов;

· Выделить средства из бюджета;

· Определить, какие инвестиции и каким образом привлекать.

Когда говорят о программе реновации, многим кажется, что речь идёт обо всех пятиэтажках города. Но это не так. В программу будут включены только те строения, которые отвечают 2 условиям:

• Дом должен находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;

• Больше 2/3 собственников и нанимателей квартир по договору социального найма должны поддержать включение своего дома в проект программы.

Это значит, что в программу реновации не войдут добротные и комфортные пятиэтажки, которые соответствуют нормам технических требований к домам. Если в таких домах и есть какие-то небольшие недочёты, они будут устраняться и решаться в рамках программы капитального ремонта. Кроме того, в программу не попадут дома, где большинство собственников будут (по данным голосования) против включения в программу.

Узнать наличие конкретного дома в перечне домов для голосования жителей можно и по телефону единой справочной службы столицы: 8 (495) 777-77-77.

Чтобы тот или иной дом попал в программу реновации, жители должны будут проголосовать соответствующим образом. Сделать это можно будет в период с 15 мая по 15 июня 2017 года. Уведомления о начале голосования будут расклеены на досках объявлений у каждого подъезда, направлены на электронную почту жителей домов, а также разосланы при помощи СМС. Кроме того, получить всю необходимую информацию о предстоящем голосовании можно на сайте mos.ru и в системе «Активный гражданин», в окружных и районных газетах и прочих средствах массовой информации.

Читайте так же:  Детские пособия и льготы работающим беременным женщинам и матерям

Принять участие в голосовании смогут:

• Собственники квартир в домах, включённых в перечень, в т. ч. и все собственники долей;

· Наниматели жилой площади по договору социального найма.

Голосование будет проводиться 2 способами:

• Дистанционно в системе «Активный гражданин» (ag.mos.ru);

• В любом центре государственных услуг «Мои документы», причём независимо от места жительства.

• На общем собрании собственников жилья.

Для регистрации в системе «Активный гражданин» надо скачать на смартфон или планшет мобильное приложение, которое совершенно бесплатно есть и в Google Play, и в App Store, и в Windows Store, либо заполнить предложенную форму на интернет-сайте ag.mos.ru. Если возникли сложности, можно обратиться к сотрудникам любого центра госуслуг «Мои документы», которые помогут пройти регистрацию на портале.

Чтобы исключить дом из перечня и не участвовать в голосовании, жители могут провести общее собрание, где будет принято решение об отказе от участия в программе.

Если дома нет в списке для голосования, можно ли его туда включить?

Программа реновации в Москве

Содержание статьи:

Введение значительной доли жилья в столице произошло почти полвека назад. Так называемые «хрущевки», срок службы которых оценивается в 50 лет, стоят на пороге обветшания. Чтобы избежать появления большого числа ветхих домов московские власти внедряют программу реновации. Что она представляет из себя, кто является ее участником и когда ждать обновленную столицу расскажем ниже.

Закон о реновации жилья

Достаточно весомая часть жилого фонда столицы представляет пятиэтажные строения, возведение которых велось в период 1957-75 годов. Часть жилого фонда, представляющая 2-4-этажные дома, возводилась в еще более ранние сроки. Технические характеристики этих строений рассчитаны на их эксплуатацию не более полувека, то есть срок, который для многих домов уже истекает.

Программа расселения жильцов из домов, подлежащих сносу, ведется в столице с 1988 года. За это время были расселены больше 150 тысяч квартир, владельцы которых получили новое комфортабельное жилье.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам. Позвоните прямо сейчас по телефону: +7 (499) 455-02-67 в Москве, +7 (812) 317-18-65 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

[1]

Программа реновации пятиэтажек в Москве регламентирована московским законодательным актом № 14 от 17 мая 2017 года. Это подтверждено ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который 14 июня прошел окончательное третье чтение в Госдуме, 28 июня был одобрен Совфедом и вступил в силу с 1 августа 2017 года.

Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

  • снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;
  • снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;
  • обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;
  • расселение жильцов в новые квартиры.

Планируется значительно усовершенствовать жилищный фонд столицы и облагородить ряд ее районов, преимущественно приближенных к центру города.

Программа реновации хрущевок задумана как предотвращение скорого обветшания достаточно большой части жилища в столице и возможных аварийных ситуаций в связи с этим.

Важным моментом программы называется улучшение качества жизни москвичей:

  1. Проживание в квартирах с высокими потолками, более просторными кухнями и санузлами.
  2. Расселение коммуналок, еще существующих в столице.
  3. Строительство при домах паркингов, что позволит избежать заполнения московских дворов припаркованными автомобилями.
  4. Создание современных дворов с игровыми детскими комплексами, зелеными зонами, прогулочными дорожками.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

  • желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;
  • выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;
  • выделение средств из бюджета;
  • привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

Поставленные задачи решаются Правительством столицы с февраля 2017 года, а практические мероприятия начались со вступлением в силу федерального законодательного акта.

Как будут выявлять дома попадающие под программу? Необходимо наличие двух условий:

  1. Техническое состояние, которое оценивается как неудовлетворительное.
  2. Больше 2/3 жителей (это собственники или наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за». Даже если дом был включен, будет возможность его выхода, что также определяется голосованием.

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает технически требованиям, предъявляемым к жилищному фонду, то ее включение в реновационный список невозможно. Подобный дом будет отнесен под действие капитального ремонта.

Когда начнется реновация старых пятиэтажных строений? Правительство Москвы осуществит старт программы в 2018 году. Первым этапом станет строительство новых домов, он продлится до конца 2019 года. Таким образом, первые москвичи смогут переехать в новые квартиры в 2020-2021 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Сроки всей программы оцениваются экспертами в период 10-15 лет. Это возможно при стабильном вовлечении в процесс инвесторских средств.

Строительство и введение в эксплуатацию в столице значительного числа квадратных метров современного жилья, предусмотренное в рамках проекта, по оценкам специалистов может нанести серьезный урон компаниям, специализирующимся в строительстве многоэтажных домов.

Дополнительные гарантии

Реновация вызвала большое количество вопросов от потенциальных участников, касающиеся соблюдения ряда прав граждан. Правительство Москвы приняло Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве». В нем оговорены условия, на которых предоставляется жилье взамен сносимого:

[3]

  1. Получение квартиры в новостройке равной предыдущей по числу жилых комнат и равной или превосходящей прежнее жилье жилой площади. При этом общий метраж новых квартир будет превосходить размеры утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.
  2. Предоставляемая площадь будет размещаться в районе нахождения прежнего жилища. По желанию переселяемых могут быть даны квартиры в иных районах.
  3. Новое жилье оформляется в собственность или предоставляется по договору соцнайма (это зависит от категории прав на прежнюю жилплощадь).
  4. Стоимостная разница прежнего и нового жилья не будет считаться доходом и НДФЛ с него не нужно будет уплачивать.
  5. Если в числе переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания, то это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями (большее количество метров).
Читайте так же:  Очередь в детский сад в уфе

Все предоставляемые квартиры уже отделаны в соответствии с требованиями комфортного проживания. Кварталы нового жилья благоустроены.

Вместо жилья также можно получить компенсацию, определяемую по рыночной цене сносимой квартиры. Этот вариант исключен, если среди проживающих есть дети или недееспособные граждане. Такое ограничение введено из-за возможных мошеннических схем и в связи с защитой социально-уязвимых слоев граждан.

Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды будут просторными, одноуровневыми или оборудованные при необходимости пандусами для молодых мам и инвалидов. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование.

Проекты новостроек рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Определенные гарантии даются и владельцам бизнеса, помещения которых находятся в жилых домах. Им будут предоставлены нежилые площади в возводимых новостройках или иных строениях на тех правах, на которых они владеют площадями в данный момент.

Налоговые льготы для участников

Правительство России решило внести поправки в закон о реновации, предусматривающие налоговые льготы для участников. Для переселенцев по программе предлагают отменить налог на доходы физлиц.

Поправки предполагают освобождение от уплаты НДФЛ при подсчете разницы стоимости старой и новой недвижимости. Дополнительно при исчислении НДФЛ можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Также предлагается законодательно установить срок владения жилым помещением, учитывая продолжительность владения жильем старого фонда, поскольку он также влияет на размер налога при продаже.

Поправки подписаны 27 ноября Владимиром Путиным. Срок вступления изменений в силу — с 1 августа 2017 года, когда был принят основной закон.

Список домов, включенных в программу реновации

Есть ли список домов по программе? Он опубликован 2 мая и включил в себя 4566 зданий. Это не окончательный перечень, так как решение о сносе каждого конкретного дома решается его жителями.

В данный перечень адресов попали:

  • хрущевки 510, 511, 519 серий;
  • дома других серий, на которые постоянно идут жалобы от жильцов;
  • здания аварийного или ветхого фонда.

Узнать, входит ли дом в программу возможно на портале Правительства Москвы (www.mos.ru).

Как стать участником программы?

Для этого необходимо:

  1. На сайте Правительства столицы найти свой дом.
  2. Перейти на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах. Можно обратиться за помощью в МФЦ, там также примут голос.
  3. Проголосовать «за» или «против» участия.
  4. Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Сроки голосовая для участия проходили 15 мая – 15 июня. Результаты были объявлены в августе.

Последние новости говорят, что попасть в список участия можно будет и позднее. Поскольку программа займет не один год, то у многих москвичей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Также возможен выход из программы, если две трети жильцов проголосуют за это.

Заключение

  1. Закон о реновации старых хрущевок в столице принят на уровне Москвы.
  2. Дома, попадающие под действие программы, должны отвечать определенным условиям. Это несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.
  3. Участников программы предлагается освободить от уплаты НДФЛ на жилье.
  4. Предоставляемое жилье будет комфортабельным, большим по общей площади и располагаться в том же районе. Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.
  5. Предварительный список зданий опубликован на сайте Правительства Москвы, но будет уточняться в голосовании жильцов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по программе реновации в Москве

Вопрос: Приобрели квартиру в хрущевке три года назад. Еще платим за нее ипотеку. На днях узнали, что наш дом в очереди на реновацию и по числу голосующих мы уже точно попадаем под снос. Как быть с ипотекой? Срочно выплачивать? А если не выплатим до сноса, дадут ли новое жилье?

Ответ: Не беспокойтесь, нахождение жилой площади в залоге у банка на время выплаты ипотечного кредита было учтено при составлении программы. Если до сноса жилья (которое, заметим, может произойти и через несколько лет) Вы не погасите ипотеку, то она будет перенесена на новое жилье. Это исключительно поправки в документ по кредиту, которые Вы, в случае получения нового жилья, должны будете осуществить в банковской организации, которая выдала Вам кредит.

Получение квартиры взамен сносимой вне зависимости от объема погашения ипотеки будет соответствовать правилам, заявленным в программе.

Список законов

Видео (кликните для воспроизведения).

Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

Источники


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  2. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  3. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
  5. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
Как стать участником программы реновации в москве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here