Как перевести землю из садоводства в ИЖС – пошаговый план

Сегодня мы предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Как перевести землю из садоводства в ИЖС – пошаговый план" от профессионалов понятным языком для людей.

У многих в собственности есть садовые участки. Одни получили их в наследство, а другие приобретают их из-за их низкой стоимости. Согласно действующему законодательству, возможности по их использованию существенно ограничены. Чтобы это исправить, необходимо поменять статус земельного участка.

Содержание статьи:

Нормативная база

Садовый участок можно использовать только для ведения личного подсобного хозяйства. При этом существует множество ограничений, начиная от застройки и заканчивая сложностью зарегистрироваться на собственной земле.

Изменение категории – регламентированная процедура для земельных участков, в результате которой они включаются в состав населенного пункта. Новая запись вводится в генеральный план местности. Благодаря этому вы сможете построить на участке основательный дом и другие постройки, а также оформить постоянную или временную регистрацию.

Сама процедура регламентируются следующими законодательными актами:

  • Земельным Кодексом РФ.
  • Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 05.01.2005 г.

С 2008 года данную процедуру проводят бесплатно. Но она потребует от вас существенных временных затрат. Несмотря на бесплатность процедуры, иногда ответственные лица требуют внести плату за увеличение стоимости земли. Но законодательно возмещение разницы стоимости не предусматривается.

Особенности процедуры перевода земли из СНТ в ИЖС

Она представлена сменой категории разрешенного использования из садоводства в индивидуальное жилищное строительство. Это официальная процедура, которая означает изменение записи в реестре недвижимости. Таким образом меняется разрешенное использование. Но разрешение могут получить не все владельцы.

Важно, чтобы земля располагалась в непосредственной близости от границы генерального плана ближайшего населенного пункта. Также участок может располагаться на территории, которая запланирована для включения в состав населенного пункта в будущем.

Пошаговая инструкция — как перевести землю из садоводства в ИЖС

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо ознакомиться с основными ее этапами и особенностями.

Читайте так же:  Какие права имеет многодетная мать и отец на работе согласно Трудовому Кодексу

Она регламентируется ФЗ № 172 от 21.12.2004 г и включает следующую последовательность действий:

Подготовка документов Соберите наиболее полный пакет документов еще до подачи ходатайства. В противном случае у вас не примут документы на рассмотрение.
Подача ходатайства Оно подается вместе со всеми необходимыми документами лично собственником или его законным представителем.
Рассмотрение Готовьтесь к ожиданию не менее 2,5 месяцев. Но в случае положительного ответа у вас появится возможность официальной смены категории участка.

Подготовка пакета документов

Видео (кликните для воспроизведения).

В первую очередь вы должны собрать все необходимые документы. Список зависит от того, кто их подает.

Необходимо собрать следующее:

  • Гражданский паспорт и его копия, если документы подает гражданин.
  • Выписку из ЕГРИП для предпринимателей.
  • Выписку из ЕГРЮЛ для юридических лиц.
  • Кадастровый паспорт или выписку сведений из государственного кадастра недвижимости.
  • Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  • Согласие владельца на смену категории пользования.

Подача и рассмотрение ходатайства

Когда вы подготовитевсе документы, их следует подать на рассмотрение ответственного лица. Они предоставляются в орган местного самоуправления. Помимо документов, необходимо правильно составить прошение.

Оно должно включать следующие данные:

  1. Кадастровый номер.
  2. Действующую категорию земли.
  3. Категорию, в которую вы хотите перевести землю.
  4. Обоснование для ее изменения.

Приготовьтесь к длительному ожиданию. Только на рассмотрение документов уходит не менее 2 месяцев. Решение передается заявителю не позже 14 дней с того момента, когда решение было принято. В результате вы получаете решение о возможности или невозможности изменения категории использования. Если будет принято положительное решение, вы получите соответствующий акт. В случае отказа вам укажут причину.

Возможные сложности

В процессе перевода земли в ИЖС можно столкнуться с рядом сложностей. Они возникают как на этапе сбора пакета документов, так и в процессе их рассмотрения.

Читайте так же:  Госпошлина на развод. Сколько стоит развод в 2020?

Чтобы не возникло дополнительных проблем, важно соответствие значимым условиям:

  • Участок должен географически подходить для включения в ближайший населенный пункт.
  • Кадастровая стоимость должна соответствовать среднему уровню по району.
  • Для гарантии заручитесь заключением экологической экспертизы или Министерства сельского хозяйства.

Обратите внимание! Землю не получится перевести в категорию ИЖС, если она находится далеко от населенного пункта.

В результате, чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС, требуется основание. Если оно есть, соберите документы и подайте ходатайство на рассмотрение ответственному лицу.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Видео (кликните для воспроизведения).

Видео сюжет расскажет об этапах подготовки и процесса изменения назначения земельного участка

Как перевести землю из садоводства в ИЖС – пошаговый план
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here