Как не платить за капитальный ремонт жилья

Сегодня мы предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Как не платить за капитальный ремонт жилья" от профессионалов понятным языком для людей.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу?

И почему вдруг обязанность, которую всегда выполняло государство, переложили на плечи собственников?

Многие жильцы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и на сколько законно взимание с них платы за капремонт.

Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.

Что такое капремонт

Гражданский кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.

Что именно входит в капремонт?

  • Все ветхие перегородки и стены подлежат замене;
  • Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;
  • Комплекс мер по утеплению и гидроизоляции;
  • Ремонт сантехнического оборудования, если потребуется – замена на более современное;
  • Установка новых подъездных дверей;
  • Благоустройство прилегающей территории.
  • Деньги на капремонт поступают на счет регионального оператора. Он же составляет план, какой дом в каком году должен попасть под капитальный ремонт.

    Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей.

    Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор.

    Жители отремонтированного дома продолжают платить за капитальный ремонт, возмещая сумму, взятую займы. Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.

    Обязательно ли после проведенного ремонта вносить ежемесячный платеж? Конечно, ведь деньги на ремонт данного дома были взяты авансом, и их необходимо вернуть, чтобы остальные дома также получили возможность для своевременного ремонта.

    Почему раньше не платили

    Во времена Советского Союза весь жилищный фонд состоял на балансе государства. Поэтому и все расходы на содержание многоквартирных домов брало на себя государство.

    Но с проведением процедуры приватизации большая часть квартир (на сегодня около 85% от всего жилищного фонда) перешла в собственность жильцов.

    С получением права на свои квадратные метры, новоиспеченные собственники приобрели обязанность по содержанию этих метров в пригодном для проживания состоянии.

    Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество.

    В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.

    Можно ли не платить за капремонт?

    Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

  • С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
  • Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.
  • Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
  • С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.
  • Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.
  • Если вы не входите в официальный перечень тех, кто на законных основаниях не платит за капремонт, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

    Как определяется размер платежа за капремонт

    Размер платы за капитальный ремонт складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором находится недвижимость.

    Так, к примеру, в Москве в 2019 году тариф за капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге эта сумма стартует от 3 рублей. В среднем по стране тариф за капремонт составляет от 5 до 7 рублей за 1 кв. м.

    Размер тарифа будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором находится квартира. Так, к примеру, в Алтайском крае размер платы колеблется от 4,73 рублей до 5,79 рублей за квадратный метр.

    Минимальный тариф в размере 4,73 рублей предусмотрен для жителей многоквартирных домов от 5-ти этажей и выше. Тариф в размере 5,26 рублей платят жильцы кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотностью до 4-х этажей.

    Такая градация тарифов появилась не просто так, деревянные дома больше подвержены износу и для их ремонта требуется больший объем средств. В то время как монолитные и кирпичные дома меньше изнашиваются.

    Чем больше этажей в доме, тем больше жильцов участвуют в сборе денег на его ремонт. При этом самая затратная часть работ – крыша и подвал, по объему равны стандартной 4-этажке. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единый размер для всех собственников.

    Установленные государством тарифы – это не конечный размер, а лишь минимум, ниже которого тариф за капремонт не может быть.

    И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут принять решение на общедомовом собрании увеличить сумму платежа за ремонт. Тем самым сбор денег ускорится и дом может выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

    На собранные сверх необходимого средства жильцы дома смогут заказать дополнительный объем работ, не входящий в перечень стандартных услуг по капремонту. Например, установить современную, детскую площадку или обустроить футбольное поле.

    Читайте так же:  Семейная ипотека под 5 процентов годовых

    Так при тарифе 5,79 рублей за 1 кв. м житель однокомнатной квартиры площадью в 40 кв. м будет ежемесячно выплачивать по 231,6 рублей, в то время как владелец трехкомнатной квартиры в том же доме площадью в 65 кв. м будет платить 376,35 рублей.

    Расчет платежа производится региональным оператором на основании всех имеющихся тарифов.

    Последнее время для удобства собственников строка по капитальному ремонту убрана из квитанции по оплате ЖК услуг и вынесена на отдельный бланк. Это позволяет перечислять сумму на капремонт на отдельный расчетный счет, минуя посредников.

    Плата за капремонт в новостройках

    Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

    Именно поэтому для жильцов новостроек существует определенная отсрочка. Законодательно она рассчитана не больше, чем на пять лет.

    В этот период дом находится на гарантии, и в случае выявления за это время серьезных недочетов, застройщик обязан будет устранить их собственными силами.

    Законодательство предусматривает отсрочку для новостроек в период на 3-5 лет. С какого времени начинать платить, определяют региональные власти.

    Что будет, если не платить?

    Даже если вы исправный плательщик и единственный платеж, который вы по каким-то своим внутренним убеждениям категорически игнорируете – плата за капремонт – вы являетесь должником.

    Так что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, и в своих убеждениях? Напоминание о задолженности будет высылаться до тех пор, пока платеж не будет погашен.

    Если этого так и не произойдет, на должника будет составлено исковое заявление и задолженность все равно придется возвращать, но уже с учетом судебных расходов.

    [1]

    Даже задолженность в несколько месяцев приведет к своего рода штрафам в виде пени – неустоек за неоплату. И с каждым месяцем размер пени будет расти пропорционально росту общего долга.

    Если человек пользуется субсидиями и льготами при оплате коммунальных услуг, его могут лишить этой прерогативы.

    Сведения обо всех плательщиках имеются у регионального оператора, принимающего платежи на капитальный ремонт. Достаточно зайти на сайт оператора и ввести свой лицевой счет.

    Если платежи за капремонт поступают не на счет регионального оператора, а на отдельный счет дома, размер задолженности можно выяснить в расчетном отделе ТСЖ, к которому причислен дом.

    Вывод один, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, решать для себя каждому. Но в случае неуплаты проблем точно прибавится.

    Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

    Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

    Куда тратятся собранные средства

    Денежные средства, которые собраны по пункту капитального ремонта, могут быть потрачены на определенные цели. В список входят:

    • утеплительные работы, обновление фасада дома и его покраска, а также реставрация здания;
    • производится ремонт фундамента дома и его реставрация при необходимости;
    • делается капитальный ремонт или реставрация кровли, крыша полностью восстанавливается;
    • поддерживается хорошее состояние мест общего пользования, а также подвальных помещений постройки;
    • ремонтируются лифты и шахты, поддерживается их функциональность, производится замена лифтового оборудования;
    • производятся ремонтные работы на лестничной площадке, восстанавливаются или обновляются ступеньки и поручни;
    • ремонтируется коммуникация, предназначенная для многоквартирной постройки, а также производится починка инженерных систем.

    Каждый год программа по капитальному ремонту устанавливается органами самоуправления города. На официальном сайте обязательно размещается план для ознакомления с планируемыми работами.

    Кто из граждан может отказаться от выплат

    Хотя перечисление таких средств считается обязанностью владельцев квартир, в законодательстве предусмотрены исключения, позволяющие избежать лишние траты. Стоит рассмотреть список тех людей, которые могут не делать перечисления за капремонт. В эту группу входят те граждане, которые проживают в квартирах по договору об аренде. Также собственники могут быть освобождены от этой обязанности в таких случаях:

    • здание планируется сносить, так как дом является аварийным и он не пригоден к жизни;
    • граждане не достигшие 18 лет, которые не работают и живут в одиночестве (также семьи из таких лиц);
    • земля была изъята у граждан, поэтому жилые помещения также больше не принадлежат владельцам.

    Региональные власти могут установить дополнительные причины, по которым собственники имеют право не вносить оплату за капитальный ремонт. Например, жители новостроек могут не вносить такую плату в течение 3-5 лет после заселения.

    Насколько законно требование выплат

    В российском законодательстве четко прописаны требования по сбору средств на ремонт дома с жильцов. Это требование законно и обосновано, так как в постройках возникают непредвиденные ситуации (обрушение стены, прорыв водопровода). Такие проблемы могут привести к многочисленным жертвам. Так как государство не выделяет средства на ремонтные работы и реставрацию зданий, эта ответственность возлагается на собственников квартир. Если рассмотреть законодательное положение страны об этом вопросе, можно прийти к выводам:

    • по закону денежные средства для восстановления здания и его реконструкции взимаются с жильцов постройки, это прописано в статье 169 Жилищного Кодекса;
    • платежи могут не вносить некоторые категории граждан, или же они получают скидку на выплаты (инвалиды 1 группы, малоимущие и многодетные семьи, а также участники ВОВ);
    • в специальный фонд вносить плату обязуются все жители многоквартирного дома, что указано в статье 157.1 Жилищного Кодекса.

    Обратите внимание! Сумма рассчитывается на каждый месяц каждому владельцу квартиры. Оплату по платежкам следует производить не позднее указанного времени, чтобы не назначалось пени.

    Читайте также:

    Платежи за капитальный ремонт в новых домах

    Так как постройка здания была завершена не так давно, поселившимся владельцам дается отсрочка на оплату такой строчки в квитанции. По закону граждане могут не платить средства в фонд в течение 3-5 лет. В этот период здание находится на гарантии, при появлении проблем, застройщик обязан будет устранить их за свой счет.

    Когда жители начнут оплату капитального ремонта, решают региональные власти города. Но как только установленный срок истечет, дом внесут в список программы, а значит жильцы должны начать вносить плату.

    Льготы по капремонту

    В 2016 году были введены новые правила по оплате капитального ремонта, и на льготы могут рассчитывать больше жителей России. В список таких граждан входят те, чьи дома подлежат сносу или готовятся к изъятию, так как земля выкуплена под государственные нужды. Региональные власти могут самостоятельно устанавливать дополнительные льготы в городах и населенных пунктах. Есть несколько групп граждан, которым разрешается получить льготу на оплату капремонта:

    • работники бюджетных учреждений, проживающие в местности сельского типа;
    • семьи, воспитывающие больше трех детей;
    • ветераны труда, блокадники и участники ВОВ;
    • граждане, ставшие жертвой политических репрессий;
    • работники, которые ликвидировали аварию на АЭС в Чернобыле.
    Читайте так же:  Как стать донором крови в москве

    Также существуют льготы для пенсионеров, оплата платежки будет зависеть от того, сколько лет исполнилось владельцу квартиры. Если собственнику уже больше 70 лет, то ему предоставляется скидка на капремонт в размере 50%. Но это правило действует только в том случае, когда пенсионер проживает один, или с пенсионером такого же возраста. Когда житель дома достигает возраста 80 лет, по закону он полностью освобождается от оплаты капремонта на 100%. Это условие соблюдается, если в квартире пенсионер проживает один.

    Обратите внимание! Льготы по закону положены и инвалидам первой и второй группы. Также скидка предоставляется семьям, в которых воспитывается ребенок-инвалид. Такая категория граждан вносит плату в размере 50% от общей суммы.

    Что будет, если не платить взносы

    Законодательство предусматривает право владельцев не оплачивать каждый пункт квитанции. Но сделать это по закону не так просто, так как существует много нюансов. При отказе оплачивать капитальный ремонт, управляющая компания может принять меры. К ним относится:

    • дополнительная рассылка платежек, в которых присутствует призыв к оплате долга;
    • также на задолженность начисляются проценты;
    • при длительном отказе от взносов, управляющая компания может потребовать средства через суд.

    Если решение будет приниматься в судебном порядке, то владельцу придется объяснить, по какой причине взносы не были произведены вовремя. Если привести веские доказательства гражданин не сможет, то сумма его долга станет выше, так как ему придется оплатить и судебные издержки.

    Читайте также:

    По итогу каждый владелец может отказаться оплачивать капитальный ремонт дома. Для первого способа достаточно игнорировать платежки, но это незаконно и может привести к штрафу и суду. Для второго варианта можно воспользоваться законными льготами, если они положены владельцу.

    Подводя итоги по теме, можно сказать, что оплачивать капремонт гражданам многоквартирных домов придется, так как это предусмотрено законом. Пенсионерам, инвалидам и некоторым группам лиц предоставляется скидка на уплату взноса. Если гражданин откажется делать перечисления, то ему будет назначен штраф, в итоге дело может дойти до суда.

    Как не платить взносы в фонд капремонта и можно ли собственнику отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома?

    Еще несколько лет назад можно было сказать, что взносы на капитальный ремонт – дело добровольное. Но сегодня ситуация сильно поменялась.

    Внесенные в Жилищный кодекс поправки сделали свое дело – теперь взносы на капремонт приобрели ежемесячный характер и стали обязательны практически для всех граждан.

    Но как быть, если кто-то не согласен с подобным положением вещей и отказывается платить? Как отказаться от взноса на капитальный ремонт и не платить его? Давайте разбираться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли отказаться от оплаты?

    Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Так как квартиры в многоэтажном доме относятся к частной собственности, то, следовательно, ответственность за состояние дома несут жильцы.

    Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.

    Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.

    Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.

    Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.

    А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя.

    Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:

    1. Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
    2. Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.
    3. Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

    [2]

    Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.
    Неоплата счетов по капитальному ремонту – вполне естественное дело, если у дома нет зарегистрированного фонда капремонта. Управляющая организация не может принимать деньги на капремонт на свой счет – это противоречит закону.

    Граждане могут решить вопрос о том, где будет расположен соответствующий фонд только на собрании собственников жилья. Когда это решить – дело только самих жильцов.

    До момента, пока фонд не сформирован, прописывать в платежках необходимость уплаты взносов на капремонт – мошенничество.

  • От уплаты освобождаются льготники, то есть те категории граждан, которые имеют определенные скидки или же вовсе, имеют право не платить за жилье. К ним относят инвалидов, ветеранов войны и труда.
  • Все перечисленные выше случаи позволяют отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на законных основаниях.

    К сожалению, не всегда управляющая компания поступает честно и в случае, если даже граждане имеют одно из вышеперечисленных оснований, пользуясь их незнанием, контора начисляет счета за капремонт. Только зная законодательство граждане могут отказаться от взноса на капитальный ремонт.

    Читайте так же:  Льготы работающим пенсионерам

    Как это сделать?

    Итак, на вопрос: можно ли отказаться платить за капитальный ремонт, с уверенностью отвечаем, да такие варианты есть. А как это сделать?

    Для того, чтобы не платить за капитальный ремонт по одному из вышеприведенных оснований, нельзя просто игнорировать платежки, заявив: я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта!

    Если они все продолжают приходить, значит, управляющая компания и городская администрация не в курсе о ваших полномочиях. Как отказаться от платы за капитальный ремонт грамотно? Необходимо известить органы о своих правах.

    В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.

    Полный отказ от уплаты

    После первого взноса

    Можно ли отказаться от уплаты за капитальный ремонт, если уже была произведена оплата? Если вы уже оплатили капремонт один раз и потом обнаружились факторы, которые освобождают вас от этой обязанности, за вами сохраняется право подачи заявления об отказе.

    Кроме того, вы даже можете вернуть выплаченную сумму, если ранее вам не были известны обстоятельства, в соответствии с которыми вы могли и не оплачивать взносы.

    До первого взноса

    Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция.

    Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?

    Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?

    Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.

    Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.

    Что будет с уплаченными деньгами?

    Что происходит с деньгами после отказа от оплаты капитального ремонта?

    С вопросом можно ли отказаться от капитального ремонта дома, более менее все ясно. А что делать с уже уплаченными деньгами?

    Если жильцы коллективно отказываются о капремонта ввиду реально существующих причин (дом недавно сдан или же коммуникации находятся в хорошем состоянии), с ранее сданными средствами они могут поступать следующим образом:

    1. Оставить на счету фонда капремонта своего дома. Рано или поздно глобальные работы по постройке понадобятся, и сумма будет уже готова.
    2. Также жильцы имеют право требовать возвращения им ранее выплаченных денежных средств. Для этого региональному оператору фонда или же управляющей организации преподносится коллективное заявление, в котором указывается, что жильцы хотят получить денежные средства обратно.

    В течение месяца заявление должно быть удовлетворено, а деньги с фонда поделены между жильцами соразмерно их платежам.

    Несмотря на то, что законодатель обязал всех принимать участие в обслуживании дома, все-таки осталась справедливость, в соответствии с которой в некоторых ситуациях взносы делать не нужно.

    Важно знать свои права и быть знакомым с законодательством для того, чтобы вовремя понять, относитесь вы к одной из категорий граждан, освобождающейся от уплаты или нет. Если вы сами знаете и соблюдаете свои права и интересы, то и окружающие не смогут воспользоваться вашим неведением в личных целях.

    Ну, а можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт и как это сделать правильно, вы теперь хорошо знаете.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Платить ли за капремонт многоквартирного дома?

    Изношенность жилого фонда – проблема, касающаяся многих россиян. В 2012 году в Жилищном кодексе РФ появились новые положения, которые призваны решить проблему ветхого жилья на будущее. Создан механизм накопления денег для капитального ремонта жилых домов за счёт регулярных взносов собственников.

    Законодательные нормы про фонд капитального ремонта: платить или нет?

    Во многих статьях можно прочитать, что плата за капремонт регулируется законом N 271-ФЗ от 25 декабря 2012 г.

    Но чтобы прочитать законодательные положения о реконструкции дома, искать этот закон не нужно – достаточно лишь открыть Жилищный кодекс РФ в действующей редакции.

    Закон №271 только внес изменения в основополагающий кодекс по вопросам жилья – ввел в него дополнительную главу IX.

    В Жилищном кодексе прописаны все основные положения о капитальном ремонте жилища:

    • как собираются средства,
    • где они аккумулируются,
    • какие работы проводятся за счет них.

    Таким образом, платить должны:

    • собственники квартир в доме;
    • собственники коммерческих помещений, которые находятся в жилом фонде (магазинов, аптек, кафе).

    Обязательно ли платить? Исключения из общего правила

    Кто не платит?

    Нужно ли платить в фонд капитального ремонта? — часто задаются вопросом жители. Закон же определяет только четыре случая, когда за капремонт можно не платить:

  • если дом уже подлежит сносу или просто признан аварийным, что подтверждено в предусмотренном государством порядке;
  • если участок, на котором стоит дом, собираются изъять для государственных или муниципальных нужд;
  • если накопленная сумма, собранная за несколько лет с жильцов, уже достигла минимального размера фонда, необходимого для проведения капитального ремонта;
  • если дом сдан недавно, его еще не успели занести в программу капремонта, принятую в регионе.
  • Подробнее о найме социального жилья и о его преимуществах читайте здесь.

    Льготы на уплату взноса

    Жилищный кодекс напрямую не указывает, должны ли пенсионеры платить за капремонт дома, и не упоминает иные льготы, но называет категории жильцов, которым такие льготы могут быть предоставлены законом вашего региона.

    Так что нужно смотреть по каждому субъекту РФ, действует в нем такая льгота или нет. Если льгота устанавливается, то для следующих категорий собственников:

    • одиноким пенсионерам и семьям из двух отдельно проживающих пенсионеров, достигших 70 лет – до 50% взноса;
    • одиноким пенсионерам и семьям из двух пенсионеров, если оба достигли 80 лет – 100% взноса.
    Читайте так же:  Едв ветеранам боевых действий

    Жителей недавно сданных домов часто возмущает: надо ли оплачивать реконструкцию и когда платят за капремонт, если дом новый и реставрация потребуется ему еще не скоро?

    В этих рассуждениях есть рациональное зерно, и статья 170 ЖК РФ предусматривает для жителей новых домов возможность отсрочки.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Что делать, если не могу проплатить взнос на капремонт?

    Взнос на капремонт включается в обычную квитанцию по квартплате. Не нужно получать каких-то дополнительных счетов или оплачивать что-то через интернет, все уже есть в квитанциях, которые приходят вам каждый месяц.

    Об оплате квитанций читайте отдельную статью.

    Если с оплатой возникают какие-то технические проблемы, можно обратиться в управляющую компанию.

    Куда идут деньги на капремонт дома? Фонд капитального ремонта и счёт МКД

    Средства, которые мы платим за реконструкцию дома, объединяются на специализированных счетах и потом направляются на осуществление ремонта инженерных коммуникаций, кровли, лифта, фасадов и других общих объектов дома.

    Есть два варианта, где могут храниться эти средства:

  • на счете в банке, который специально открывает ваша компания ЖКХ;
  • на счете у регионального оператора – как правило, он именуется фондом капитального ремонта.
  • Это орган, который отвечает за аккумулирование средств на капремонт в вашем регионе.

    В зависимости от выбранного варианта идет распоряжение средствами. Если деньги лежат на собственном счете дома, то сами жильцы по своему коллективному решению могут провести капитальный ремонт раньше срока, обозначенного региональной программой (как составить заявление в фонд капитального ремонта, — читайте в статье по ссылке).

    Фонд капитального ремонта, может направить ваши деньги и на ремонт и других домов, но с последующим возвратом.

    Можно ли отказаться от ремонта дома?

    Согласно гражданскому законодательству, собственник должен нести груз содержания своей собственности, не задаваясь вопросом, обязательны ли платежи или нет. Поэтому будучи собственником квартиры, отказаться от уплаты взносов на капремонт своего дома нельзя.

    Несогласные граждане пытаются уклоняться от платы, но эти действия незаконны.

    В 2016 году Конституционный суд признал законность взносов на капремонт – после этого вопрос «платить или нет?» уже не стоит.

    У фонда капремонта есть два способа воздействия на должников:

    1. направление претензий;
    2. обращение в суд с требованием погасить задолженность.

    Кроме того, с момента неоплаты на сумму долга начисляется пеня.

    Полезное видео

    Посмотрите также видео о том, платить ли за капитальный ремонт МКД:

    Как мы видим, уплата сумм на капитальный ремонт – это современная реальность. После перехода жилья в частные руки сами собственники вынуждены заботиться о его содержании. Фонды капремонта лишь помогают собирать средства на дорогостоящие работы заблаговременно, поэтому копить долги по взносам за капремонт не следует.

    Основания для не уплаты за капитальный ремонт на законном основании в 2019 году

    После того, как ввели закон об обязательной уплате взносов за капитальный ремонт, многие граждане задались вопросом – какие последствия будут при их неуплате.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Обязанность гражданина уплачивать данные взносы зависит от статуса, в котором он проживает в квартире. Съемщики жилья по договору найма должны оплачивать лишь текущие расходы по содержанию помещения.

    Владелец квартиры, кроме этих обязательств, должен производить оплату взносов на капремонт дома. Эти взносы обязательны к уплате всеми собственниками квартир, кроме категорий граждан, имеющих льготы.

    Главные аспекты

    Капитальный ремонт зданий подразумевает проведение ремонтных работ, которые необходимо производить по мере необходимости в каждом многоквартирном доме.

    Основной задачей данного мероприятия является поддержание оптимального состояния жилья, чтобы граждане проживали в безопасных условиях.

    В случае, если в соглашении с управляющей организацией определено другое правило, то необходимо руководствоваться им.

    Размер оплаты данного типа коммунальных платежей определяется властями на региональном уровне или административным органом власти конкретного населенного пункта.

    Формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме возможно двумя способами: на спецсчете или счете оператора региона.

    По умолчанию все граждане-собственники квартир уплачивают взносы региональному оператору. Для оформления специального счета на дом, владельцами должно быть принято соответствующее решение на общем собрании жильцов.

    Здесь же нужно установить размер ежемесячного взноса, который должен быть больше минимально допустимого предела, который определен в регионе, определить владельца счета, и кредитное учреждение, где он будет открыт.

    Кредитная организация должна отвечать требованиям надежности, которые предусмотрены жилищным кодексом. Собственники квартир вправе самостоятельно решать вопрос накопления средств на капремонт дома.

    При открытии спецсчета важным моментом является самостоятельное распределение средств, то есть владельцы квартир могут сами решать, когда и как тратить накопленную сумму.

    Причина отказа от уплаты

    Основными причинами отказа в переводе средств на осуществление капитального ремонта имущества общедомового пользования являются:

    Данное обязательство внедрено относительно недавно Программа, в которой оно закреплено, не устанавливает конкретных дат проведения ремонтных работ. Поэтому граждане сомневаются оплачивать потенциальные услуги, которые возможно не будут им оказаны
    Средства, которые собираются с собственников квартир, будут направлены на ремонт подвалов, чердаков и подъездов, которые не принадлежат гражданам Данные работы будут производиться наемными работниками на коммерческой основе, для которых получение прибыли – основная цель
    Имущество, которое подлежит ремонту за счет взносов жильцов, большинство собственников просто не использует Например, жильцы первого этажа не считают себя обязанными оплачивать ремонт лифта

    Куда уходят средства в Москве

    Средства, уплачиваемые жильцами многоквартирных домов Москвы, перечисляются на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

    Виды и сроки ремонтных работ устанавливаются отдельно для каждого дома и зависят от его состояния и возраста.

    Нормативное регулирование

    Вопросы жилищного характера в РФ регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

    • Жилищный Кодекс РФ;
    • Федеральный закон № 271, который устанавливает поправки к Жилищному Кодексу. Как отдельный закон он не имеет силы;
    • Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 07.02.2014 г. № 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах».
    Читайте так же:  Россияне смогут получить два загранпаспорта

    Согласно данным документам, средства на капитальный ремонт должны быть направлены на:

    • замену отдельных частей конструкций зданий, которые непригодны для дальнейшей эксплуатации (крыша, подвальные и подсобные помещения и пр.);
    • восстановление фундамента жилого дома;
    • проведение ремонтных работ систем коммуникации – электричество, водоснабжение, водоотведение и др.;
    • установка в многоквартирном доме приборов учета используемых ресурсов.

    Правила законной не оплаты за капитальный ремонт в многоквартирном доме

    Основным официальным вариантом для того, чтобы не производить оплату за капитальный ремонт, служит деприватизация – собственник жилья осуществляет возврат имущества государству, после чего его право собственности прекращается.

    Соответственно, взносы за капремонт в данном случае он платить не обязан. После совершения данной процедуры новым собственником будет считаться государство, которое и будет оплачивать данный вид платежей.

    Бывший владелец сможет проживать в квартире, но у него не будет права распоряжаться им (продать, подарить и т.д.).

    Обязательство по уплате взносов за капремонт снимается с собственников аварийного жилья. Если данные платежи уже были осуществлены, есть возможность их вернуть, включая средства, уплаченные предыдущим собственником.

    Закон устанавливает список категорий граждан, которым предоставляются льготные условия по оплате капитального ремонта:

    • одинокие граждане пенсионного возраста старше 70 лет;
    • родители детей-инвалидов, и сами дети, имеющие инвалидность;
    • граждане – бывшие жители Чернобыля;
    • Ветераны войны и члены их семей;
    • граждане, которые принимали участие в ядерных испытаниях на Семипалатинском полигоне;
    • инвалиды I и II групп.

    Одинокий пенсионер, возраст которого более 80 лет, имеет право не платить за капитальный ремонт на законном основании.

    Если он младше данного возраста, то ему будет предоставлена льгота 50%. В прочих случаях, граждане также вправе получить скидку в 50%.

    Предоставление дополнительных льгот и компенсационных выплат на платежи за капремонт могут регулироваться законодательными актами на региональном уровне. Таким образом, производить оплату капитального ремонта – обязанность каждого собственника квартиры.

    Как составить заявление

    По законодательству, когда одна сторона предоставила другой уведомление, что не принимает условия сделки, процесс заключения договора считается незавершенным, и сделка не является официально заключенной.

    [1]

    В данном случае обязательства по выплате средств не могут быть возложены. Для того, чтобы написать заявление об отказе уплачивать взносы на капитальный ремонт, нужно, чтобы собственники квартир в доме подписали данный документ.

    Он подается в управляющую организацию, МФЦ, фонд капитального ремонта или администрацию населенного пункта. Содержание заявления должно включать:

    В МФЦ или УК Запрет на включение в платежные документы сумму за капитальный ремонт
    В ФКР Несогласие жильцов заключить сделку о выплатах
    В администрацию О наличии долгов и требование урегулировать данный вопрос

    Важным моментом является подписание заявления в 2-х экземплярах — один подать в соответствующее учреждение и второй для проставления печати о приеме, подписи принявшего документ сотрудника и даты принятия.

    Подать заявление (заявления) имеет право любое заинтересованное лицо в любой момент вне зависимости от того, вносились ли уже средства на капремонт. Бланк заявления можно скачать здесь.

    Чем грозит отказ

    Отказ в уплате платежей за капитальный ремонт ведет к наложению штрафа в региональный фонд – за каждый просроченный день 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Основываясь на данном документе, суд может принять решение о том, что ответчик обязан выплатить всю сумму взносов и возместить расходы на ведение судебного дела.

    [3]

    Если гражданин не оплачивает долг до момента передачи исполнительного листа приставам, в его отношении могут быть применены следующие меры:

    • запрет на выезд за границу;
    • арест и изъятие собственности;
    • арест банковских счетов.

    Наложение той или иной меры зависит от каждого конкретного случая, в частности от общей суммы долга. Наиболее часто используется последняя мера, вследствие которой неплательщик теряет доступ к своим счетам.

    Капитальный ремонт в многоквартирном доме – один из самых актуальных вопросов для собственников жилья.

    Около 75% домов нуждаются проведения ремонтных работ для поддержания технического состояния, отвечающего требованиям безопасного и комфортного проживания.

    Квитанции на уплату взносов на капремонт помещений общедомового пользования получают все владельцы квартир в доме.

    Несколько категорий граждан имеют право не уплачивать данный вид платежей, или им предоставляется скидка 50%.

    Так как сроки проведения данных работ в каждом доме не установлены законодательно, граждане сомневаются в необходимости внесения ежемесячных платежей.

    При не уплате взносов применяются штрафные санкции в виде пеней 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

    Если сумма долга велика, то дополнительно могут быть использованы более серьезные меры. Гражданин может официально оформить отказ от оплаты платежей на капитальный ремонт, написав заявление в соответствующие государственные инстанции.

    Видео: почему не нужно платить за коммуналку

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

    2. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

    3. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
    4. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
    5. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
    Как не платить за капитальный ремонт жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here