Ипотечные каникулы кто может рассчитывать на отсрочку платежа

Сегодня мы предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Ипотечные каникулы кто может рассчитывать на отсрочку платежа" от профессионалов понятным языком для людей.

Ипотечные каникулы в 2019 году

Что значат ипотечные каникулы?

Теперь у россиян появляется право в тяжелых жизненных ситуациях взять паузу в выплатах по жилищному кредиту — сроком до шести месяцев. По желанию заемщика на этот период выплаты могут быть уменьшены или совсем приостановлены.

Также в этот период у вас не могут изъять жилье, служащее залогом по тому самому кредиту, по которому вы попросили каникулы.

И вы не испортите свою кредитную историю — данные в бюро кредитных историй подкорректируют с учетом вашей каникулярной ситуации. Исключение: если вы попросили не об отсрочке платежей, а об их уменьшении на период каникул — и уже этот уменьшенный платеж просрочили.

Естественно, не стоит рассчитывать, что долг вообще не придется выплачивать. Ипотечные каникулы в 2019 году — не об этом. Их смысл — дать передышку, возможность собраться с силами. И иметь время на то, чтобы как-то решить неожиданно возникшие проблемы. Скажем, найти новую работу. Или дополнительный источник дохода. Или иметь возможность подлечиться в более-менее спокойных условиях, не паникуя по поводу того, что из-за затянувшейся болезни вы теперь останетесь без квартиры.

Но после того, как каникулы закончатся, надо будет выплачивать кредит дальше. Если выплаты были совсем приостановлены, срок расплаты вам продлят на то время, которое у вас длились каникулы. Если уменьшены — график пересчитают.

Воспользоваться каникулами можно только один раз и по одному кредиту.

Когда вступят в силу ипотечные каникулы?

Как следует из статьи 6 подписанного президентом закона, он вступает в силу через 90 дней после официального опубликования. Опубликован закон был 1 мая 2019 года — стало быть, начиная с августа, можно будет обращаться за ипотечными каникулами.

При этом закон будет иметь обратную силу: он распространяется не только на новые, но и на уже заключенные ипотечные договора.

Как получить ипотечные каникулы в 2019 году?

Каникулы будут предоставлять вовсе не всем, у кого по каким-то причинам нет денег на расплату с банком. Должен соблюдаться ряд условий:

  • размер ипотечного кредита не превышает 15 миллионов рублей,
  • раньше вы не просили о его рефинансировании,
  • жилье, на покупку которого взят кредит и которое служит залогом, — единственное.

Эти условия связаны с тем, что власти не готовы помогать тем, кто решил купить слишком дорогое жилье или вторую-третью квартиру. Предполагается, что благодаря таким ограничениям помощь получат именно те, кто наиболее в ней нуждается.

Кроме того, каникулы можно просить только в том случае, если вы оказались в тяжелой жизненной ситуации. Перечень этих самых ситуаций содержится в законе:

  • вы остались без работы,
  • потеряли кормильца,
  • стали инвалидом 1 или 2 группы,
  • признаны временно нетрудоспособным (нетрудоспособной) в течение более двух месяцев,
  • совокупный доход супругов упал на 30% (при этом размер ежемесячных выплат по ипотеке в среднем превысил 50% от среднемесячного дохода).

И еще одна возможная ситуация, прописанная в законе. У вас:

  • увеличилось число иждивенцев (несовершеннолетние или инвалиды 1 и 2 группы),
  • при этом совокупный доход (с учетом финансовых поступлений у других членов семьи) уменьшился на 20%,
  • а выплаты по ипотеке в итоге превысили 40% от среднемесячного дохода.

Если вы соответствуете всем этим критериям, обращаться за каникулами нужно в тот самый банк, по кредиту которого вы собираетесь их просить.

Кроме заявления с требованием предоставить ипотечные каникулы, от вас потребуется еще ряд документов. В частности, выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о правах на имеющиеся объекты недвижимости — в качестве доказательства, что жилье, на которое взят кредит, единственное.

Кроме того, потребуются документальные подтверждения ваших тяжелых жизненных обстоятельств. Скажем, если вы остались без работы, надо будет зарегистрироваться в качестве безработного на бирже труда и принести оттуда справку. А если резко упали доходы — справка о заработанном за вычетом уплаченных налогов за текущий год и год, предшествующий обращению за каникулами.

Кому станут помогать

Тем, у кого уже есть квартира, а тут решили по ипотеке купить еще одну, да не сдюжили, государство помогать не собирается. Желающим приобрести дорогое жилье — тоже. Потому будут действовать определенные ограничения. О каникулах можно просить, если:

  • жилье, на покупку которого был взят кредит, — единственное,
  • сумма самого кредита — не более 15 млн рублей,
  • раньше за пересмотром его условий заемщик не обращался.

Учитывается и тот факт, что каждый по-своему воспринимает, что такое «тяжелая жизненная ситуация». Поэтому в законе есть перечисление таких случаев. Это если:

  • вы потеряли работу,
  • признаны временно нетрудоспособным — и это затянулось более чем на два месяца
  • стали инвалидом I или II группы,
  • совокупный доход вас и супруги (супруга) упал на 30%, и при этом размер ежемесячных выплат по ипотеке стал в среднем превышать 50% от среднемесячного дохода,
  • у вас увеличилось число иждивенцев (родился ребенок, близкий родственник стал инвалидом I или II группы и оказался на вашем обеспечении), при этом совокупный доход семьи уменьшился на 20%, а выплаты по ипотеке превысили 40% от среднемесячного дохода.

Кто еще может рассчитывать на льготы при выплате ипотеки

Кроме заемщиков в тяжелой жизненной ситуации, государство будет поддерживать многодетные семьи, пожелавшие взять или уже взявшие ипотечный кредит. Они смогут рассчитывать на выплату в 450 тысяч — для погашения части этого кредита.

Условия такие. Надо чтобы у вас с 1 января 2019-го по 31 декабря 2022 года родился третий, четвертый и т. п. ребенок. И чтобы вы успели взять ипотечный кредит до 1 июля 2023 года. На уже взятые кредиты новшество так же распространяется.

Читайте так же:  Компенсация за работу в выходные

Порядок обращения за компенсацией в ближайшее время определит правительство.

Что будет, когда отсрочка закончится

Совсем вам долг, конечно же, не спишут. Как и какую-то его часть. Смысл каникул — оттянуть час расплаты на какое-то время. Чтобы человек мог решить возникшие у него проблемы. Например, при необходимости найти подработку или новую работу. И, пока идут эти поиски, которые вряд ли займут два дня, не остаться без квартиры.

[1]

Но когда срок каникул закончится, придется продолжать платить по кредиту сполна. График вам пересчитают. И, если выплаты были совсем приостановлены, продлят срок кредита на время каникул.

При этом надо иметь в виду: второй раз каникул по тому же ипотечному кредиту вам уже не дадут.

[1]

Закон об ипотечных каникулах — Условия предоставления

Кому полагаются ипотечные каникулы

В РФ предельный срок на погашение ипотечного кредита составляет 30 лет. В процессе выплат у заемщика могут возникнуть непредвиденные финансовые и жизненные затруднения. В таких обстоятельствах гражданин временно не в состоянии выплачивать положенную сумму.

Многие банки на добровольной основе предоставляют благонадежным клиентам ипотечные каникулы, являющиеся своеобразным вариантом реструктуризации кредита, предоставленного для покупки жилья. На протяжении определенного времени можно выплачивать сумму частично или совсем прекратить выплаты. Для получения права на ипотечные каникулы гражданин должен документально подтвердить свое затруднительное финансовое положение.

Виды предоставляемых каникул

Клиент вправе решать самостоятельно, каким образом он будет погашать задолженность в течение периода отсрочки. Банки предоставляют несколько видов ипотечных каникул:

  1. Погашение процентов. Вариант предусматривает выплату только процентов, начисляемых на долг.
  2. Увеличение длительности выплат. Если ипотека оформлена, например, на 15 лет, кредитная организация может увеличить этот срок с перерасчетом ежемесячной суммы.
  3. Разбивка платежей. Заемщику предоставляется право выплачивать часть долга и часть процентов. Недостающая сумма распределяется на последующие платежи.
  4. Полная отсрочка. Финансовые организации очень редко идут на такой шаг, льготы обычно предоставляются клиентам с безупречной кредитной историей. Кредитополучатель не выплачивает долг вообще на протяжении определенного льготного срока. При этом время выплаты кредита возрастает, и после окончательного погашения клиент выплачивает накопившийся за каникулы долг.

[3]

В законе, который подписал В.В. Путин, указано, что ипотечные каникулы возможны как для вновь взятых кредитов, так и для уже действующих. Банк может предложить клиенту любой вариант отсрочки, но окончательное решение будет принято только после тщательного изучения поданных документов.

Преимущества и недостатки ипотечных каникул

В целом предоставление льготного срока для частичной оплаты кредита позволит многим заемщикам легче пережить сложные времена. Пауза в выплате кредитов обладает несомненными положительными сторонами:

  • сохранение положительной кредитной истории;
  • уменьшение финансовой нагрузки;
  • предотвращение возможности начисления штрафов и пени за просроченные платежи;
  • возможность выбрать подходящий вариант отсрочки;
  • сохранение ипотечного жилья.

Однако наряду с плюсами существуют и определенные недостатки:

  1. Увеличение общего срока кредита. Как следствие, вырастут проценты, поскольку они будут начислены на оставшуюся сумму, которая не снижалась в период каникул.
  2. Повышение процентов банком после каникул. Например, если клиент воспользовался отсрочкой для выполнения ремонта нового жилья.

К тому же кредитные организации могут увеличить ставку, если происходит общее повышение по ипотекам. Поэтому к такому способу снижения кредитного бремени желательно прибегать только в случае крайней нужды.

Положения закона

Законопроект «Об ипотечных каникулах» был принят Госдумой 18.04.2019 года, а уже 1 мая его подписал В.В. Путин. Документ устанавливает изменения в некоторые законодательные акты, связанные с ипотекой и кредитованием.

По существу в законе прописаны следующие положения:

Обращение в финансовые организации за получением ипотечных каникул можно осуществлять только с 01.08.2019 года, когда закон вступает в силу.

Условия получения отсрочки

Основными претендентами на использование ипотечных каникул являются лица, испытывающие временные трудности финансового характера. Люди, оказавшиеся без постоянного дохода или попавшие в сложную ситуацию, просто не могут выплачивать взносы.

Заемщик может самостоятельно обратиться в финансово-кредитную организацию, где у него оформлена ипотека, с заявлением о предоставлении отсрочки. Главными требованиями к клиенту для оформления каникул являются:

  • гражданство РФ;
  • возраст – от 18 до 70 лет на дату окончания кредитования;
  • отсутствие просрочек по взносам.

Отсрочка не предоставляется, если со дня начала взносов по ипотеке прошло меньше 3 месяцев.

К основным условиям, при которых кредитополучатель может воспользоваться льготным периодом, относятся:

  • квартира, приобретенная по кредиту ипотеки, – это единственное жилье претендента;
  • величина кредита не превышает 15 млн руб.;
  • положения, прописанные в договоре, не подвергались ранее изменениям;
  • затруднительные обстоятельства, в которые попал клиент, подтверждены документами;
  • на договор кредитования до этого не давалась отсрочка.

Условия прописаны специально для того, чтобы желающие приобрести несколько квартир или элитную недвижимость не смогли воспользоваться отсрочкой.

Понятие «единственное жилье»

Считается, что единственным жильем является квартира, оформленная в кредит по ипотеке. Если клиент имеет официально оформленную на него другую квартиру, отсрочка ему не положена. Даже доля в квартире, превышающая норматив предоставления жилья, послужит причиной отказа. Например, у заемщика имеется доля в квартире, составляющая 18 метров, а для большинства областных городов норма 15 метров. Значит, доля клиента превышает норматив, и льготная отсрочка предоставлена не будет.

Основанием для отказа послужит также наличие квартиры в новом доме, который еще не введен в эксплуатацию.

Только ипотека

Льготы по внесению кредитных платежей могут быть предоставлены только для ипотеки на покупку квартиры. Банк откажет в оформлении каникул, если на эти средства была приобретена коммерческая недвижимость.

Все другие случаи кредитования (авто, микрозаймы, потребительские) не подпадают под условия предоставления льготы.

Кому дают каникулы

Затруднительные жизненные обстоятельства являются основной причиной получения отсрочки. В законе указано, что на ипотечные каникулы можно рассчитывать, если заемщик:

  1. Зарегистрировался на бирже как безработный.
  2. Получил инвалидность I или II группы.
  3. Потерял в зарплате более 30% за предшествующие 2 месяца (сопоставление проводится с месячным доходом за весь год перед написанием заявления с условием, что сумма взноса выше 50% среднемесячного заработка).
  4. Временно был нетрудоспособен на протяжении 2-х месяцев.
  5. Имеет увеличившееся количество иждивенцев, появившихся после оформления ипотеки, (несовершеннолетних или инвалидов I, II группы).
Читайте так же:  Компенсация при увольнении по сокращению штата

Только вышеперечисленные факторы являются основанием для написания заявления по оформлению льготных выплат по ипотеке. Все остальные обстоятельства (болезнь ребенка, развод и т. д.) не предполагают предоставления каникул.

Процедура оформления

Для получения льготных каникул клиент любой кредитной организации должен пройти ряд процедур:

  1. Обращение в банк. Кредитополучателю необходимо посетить именно то отделение, где оформлялся кредит. Заявление включает в себя несколько пунктов: просьба о снижении либо отмене взносов, указание срока действия каникул, ссылка на причину получения отсрочки.
  2. Представление документов. Следует приложить к заявлению все бумаги, подтверждающие необходимость отсрочки.
  3. Рассмотрение заявления банком (5 дней).
  4. Снижение или отмена платежей кредитной организацией.
  5. Получение нового графика выплат (предоставляется в течение каникул, но не позднее даты их окончания).

Банк обязан в течение 10 рабочих дней дать мотивированный отказ либо запросить дополнительно уточняющие бумаги. В противном случае можно считать началом каникул дату написания заявления клиентом.

Необходимые документы

Чтобы оформить отсрочку платежей по ипотеке, вместе с заявлением следует представить следующие документы:

  • паспорт;
  • выписку из Госреестра, в которой подтверждается, что ипотечное жилье является единственным;
  • справку из службы занятости (если клиент безработный);
  • справку об инвалидности (если она получена после составления договора кредитования);
  • свидетельство о рождении ребенка, опекунстве (если он родился после оформления ипотеки);
  • справку 2-НДФЛ за период двух предыдущих лет (если зарплата уменьшилась).

Перечень необходимых документов можно уточнить в банке.

Когда закон вступит в силу

Принятый закон дополняет и уточняет уже существующие нормативные акты. Документ начинает действовать с 01.08. 2019 года, то есть через 90 дней после подписания президентом. С этого момента каждый заемщик, попавший в затруднительное положение, может обращаться в банк за получением ипотечные каникулы.

Главной целью принятого закона выступает облегчение кредитного бремени для отдельных категорий граждан. Основанием для оформления ипотечные каникулы может послужить затруднительная финансовая ситуация.

Отсрочка осуществляется на срок не более полугода и только один раз за весь период выплат по ипотеке. Поэтому нужно хорошо взвесить все «за» и «против», прежде чем принять решение о подаче заявления. Возможно, наступит время, когда каникулы будут более актуальны.

При предоставлении достоверных документов, подтверждающих финансовую несостоятельность заемщика, кредитная организация не имеет права отказать ему в получении каникул.

Большим плюсом закона является положение о предоставлении кредитополучателю возможности выбора формы оплаты в период каникул. Но следует помнить, что в случае выбора частичных выплат, а не полного отказа, и при этом платежи задерживаются, это может повлечь наложение штрафа и негативно отразиться на кредитной истории.

Как получить отсрочку платежа по ипотеке в Сбербанке в 2019 году

Потеря работы, сокращение заработной платы, снижения трудоспособности по состоянию здоровья – это лишь малый перечень вероятных причин ухудшения платежеспособности заемщика с действующим ипотечным кредитом Сбербанка. Выходом из ситуации может стать отсрочка платежа по ипотеке в Сбербанке, которая позволит снизить кредитную нагрузку. Разберем подробнее, как ее получить и что для этого понадобится.

Что подразумевает под собой отсрочка платежа по ипотеке в Сбербанке

Отсрочка платежа по ипотечному займу представляет собой разновидность реструктуризации задолженности с целью оказания помощи клиенту, попавшему в сложную финансовую ситуацию. Получить ее можно в рамках индивидуального обращения в Сбербанк путем подачи соответствующего заявления и пояснения обстоятельств такой просьбы.

Обязательными условиями для реструктуризации (отсрочки) являются:

  • величина заемных средств более 500 тысяч рублей;
  • договор заключен не менее, чем полгода назад;
  • отсутствие ранее допущенных просрочек и иных нарушений условий договора;
  • документальное доказательство снижения кредитоспособности заемщика;
  • подтверждение факта, что возникшая ситуация носит временный характер.

В целом, среди доступных вариантов реструктуризации ипотеки в Сбербанке:

  • изменение валюты кредита;
  • пролонгация срока выплаты долга;
  • установление льготного периода.

Последний пункт, как раз, и представляет собой отсрочку платежа или его уменьшение в течение обозначенного срока. Практика показывает, что если Сбербанк пошел навстречу клиенту и согласился на отсрочку, то заемщик должен будет оплачивать только начисленные проценты. Основной долг будет распределен в соответствующих долях на будущие платежные периоды.

ВАЖНО! Если банк вынесет положительное решение об отсрочке кредита, то дополнительно к кредитному договору будет составлено допсоглашение, в котором будут прописаны все новые условия и изменения.

Кто может на нее претендовать

Претендентами на получение отсрочки от Сбербанка могут стать ипотечные заемщики, которые:

  • потеряли работу и прежний заработок (были сокращены, понижены в должности, переведены в другой регион и т.д.);
  • утратили трудоспособность (от хронических заболеваний, требующих постоянного лечения, до получения инвалидности);
  • находятся в отпуске по уходу за детьми до 1,5-3 лет.

Также Сбербанк рассматривает заявления о получении отсрочки от заемщиков, у которых умер супруг/супруга, возникли форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнение и иные последствия, требующие серьезных финансовых вливаний) и иные непредвиденные большие траты.

Также важным условием для изменения условий кредитного договора в пользу заемщика является его финансовая благонадежность или положительная кредитная история.

Как взять отсрочку по ипотеке в сбербанке по шагам

Как только в жизни заемщика возникли финансовые трудности, не позволяющие ему далее в том же объеме обслуживать свой долг в Сбербанке, он должен без промедления:

  • оповестить кредитора о сложившейся ситуации (ни в коем случае не скрываться и не тянуть время);
  • начать подготовку требуемых документов, подтверждающих ухудшение платежеспособности;
  • собственноручно написать заявление на имя структурного подразделения Сбербанка с просьбой увеличить срок погашения и/или уменьшить размер ежемесячного платежа.

После этого банк отправит поданную заявку на рассмотрение Кредитного комитета. Эксперты в лице компетентных сотрудников проанализируют случай и вынесут решение о целесообразности оказания помощи в виде отсрочки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Время вынесения решения Сбербанком может растянуться, так как зависит от сложности конкретной ситуации.

Какие документы понадобятся

Читайте так же:  Программа “молодая семья” в челябинске и челябинской области
Видео (кликните для воспроизведения).

Для подачи заявки на отсрочку клиент должен заблаговременно собрать и подготовить следующие бумаги:

  1. Свой паспорт (копии всех страниц).
  2. Документы, подтверждающие получение дохода минимум за последние 3 месяца (справка 2-НДФЛ, справка по образцу госучреждения, налоговая декларация, справка из Пенсионного фонда о размере начисляемой пенсии и т.д.).
  3. Документы, подтверждающие трудовую деятельность (ГПД, копия трудовой, справка от работодателя о занимаемой должности, стаже и размере зарплаты и т.д.).
  4. Документы, подтверждающие необходимость реструктуризации (например, выписка из больничной карты или справка от лечащего врача, справка о доходах, уведомление работодателя о скором сокращении сотрудников, приказ работодателя об изменении условий труда/уровня заработной платы).
  5. Копия страхового полиса.
  6. Документы о составе семьи.
  7. Свидетельство о заключении/расторжении брака, о рождении детей.

Дополнительно Сбербанк может затребовать финансовые документы об уплате страховой премии по залогу. Также нужно быть готовым, что обозначенный выше список может существенно расширен по требованию банка.

Основные причины для отказа

Предоставление отсрочки по ипотеке – это не обязанность Сбербанка, а его право. Заявка может быть одобрена, а может быть и отклонена по различным причинам. К наиболее распространенным причинам отказ в реструктуризации ипотечного займа в крупнейшем банке страны относятся:

  • кредит не подходит под ограничения суммы и срока выдачи (например, был выдан 3 месяца назад или остаток суммы составляет менее 500 тысяч рублей);
  • клиент имеет просрочки по внесению текущих платежей;
  • заемщик уволился по собственной инициативе;
  • отсутствуют доказательства снижения платежеспособности или уровень дохода не изменился;
  • заемщик имеет дорогостоящее имущество (включая другие объекты недвижимости) или серьезную сумму на счетах как в самом Сбербанке, так и в сторонних банках.

ВАЖНО! Если среднедушевой доход в семье, претендующей на отсрочку, равен или выше показателя прожиточного минимума в регионе, Сбербанк может отклонить такую заявку.

Ипотечные каникулы с 2019

С 31 июля в Сбербанке стали работать ипотечные каникулы. Данная программа позволяет приостановить платежи по ипотеке полностью на срок до 6 месяцев. При этом банк не вправе отказать заемщику в их предоставлении. Правда, чтобы получить ипотечные каникулы нужно соблюсти ряд требований и условий. Подробнее об этой программе поддержки ипотечных заемщиков читайте тут.

Альтернативные варианты решения проблем с оплатой

Если Сбербанк отказал в предоставлении отсрочки по оплате долга по ипотечному договору, клиент может рассмотреть и другие альтернативные варианты выхода из ситуации:

  1. Оформление потребительского кредита. Размер требуемой суммы рассчитывается приблизительно. Ее должно хватить на внесение текущих платежей до восстановления прежней платежеспособности. Важно понимать, что такой вариант существенно увеличит итоговую стоимость ипотеки (проценты по стандартному кредиту выше ипотечного примерно в 2 раза). Рассматривать его стоит только при безвыходной ситуации.
  1. Получение денег в долг у родных и близких. Такой вариант куда выгоднее, чем обращаться в банк за еще одним кредитом. Никаких процентов выплачивать, как правило, выплачивать не потребуется.
  1. Оформление микрозайма в МФО. Такие организации кредитуют население на довольно короткий срок (1-12 месяцев) под высокий процент. Пользоваться подобными услугами длительное время не рекомендуется вовсе, так как годовая процентная ставка может достигать 730% годовых.
  1. Продажа другой имеющейся в собственности недвижимости. Если клиент помимо ипотечного жилья имеет иную жилплощадь, то при отсутствии реальных денежных поступлений Сбербанк первым делом рекомендует выставить ее на продажу, и, тем самым, покрыть разрыв в погашении задолженности. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка мы писали ранее.

ВАЖНО! Также одним из крайних вариантов является продажа дорогостоящих предметов интерьера или техники, которая позволит спасти ситуации с оплатой долга.

Оформление любого дополнительного кредита или микрозайма – это повышение вероятности еще бОльшего ухудшения финансового положения заемщика, так как увеличение долгов может запросто способствовать попаданию человека в долговую яму.

Отзывы клиентов о рассрочке Сбербанка

Примеры отзывов заемщиков о предоставлении отсрочки по ипотеке:

Получить отсрочку платежа по ипотеке в Сбербанке имеют право клиенты, оказавшиеся в сложной жизненной и финансовой ситуации, включая потерю работы, утрату трудоспособности из-за проблем со здоровьем, беременность и рождение детей, а также иные форс-мажорные обстоятельства. В результате тщательного анализа документов и заявления банк вынесет решение о возможности или невозможности реструктуризации долга.

Если вы уже попали в сложную финансовую ситуацию, то просьба обязательно записаться на бесплатную консультацию к юристу по ипотеке. Оставьте ваши координаты онлайн-консультанту на нашем сайте и мы вам перезвоним.

Кредитные каникулы: кто может рассчитывать на банковскую отсрочку?

Последняя редакция 01 августа 2019

Время на прочтение 4 минуты

Серьезные банки, для которых кредитование заемщиков является одним из основных направлений деятельности, всегда готовы идти навстречу и предоставлять определенные привилегии, если того требует ситуация клиента. Разумеется, речь идет о добросовестных заемщиках с хорошей кредитной историей. Одной из таких услуг являются кредитные каникулы – по сути, это один из видов реструктуризации, только с иными условиями. Как получить кредитные каникулы, если платить нечем? Давайте узнаем!

Каникулы от банка: что это такое?

Фактически каникулы являют собой отсрочку долговых обязательств на определенный период, который устанавливается банком индивидуально. Это одна из услуг, предлагаемых серьезными банковскими учреждениями. Важно учесть, что решение о предоставлении всегда принимается на основании ряда факторов. Давайте рассмотрим подробности каникул

  1. В некоторых договорах о кредитовании возможность использования услуги предусмотрена содержанием документа. То есть в договоре может быть условие, что клиент через определенное время (например, через полгода успешного погашения кредита) может запросить предоставление кредитных каникул на основании тех или иных обстоятельств.
  2. Если у клиента возникли проблемы с погашением кредита, банк может самостоятельно предложить каникулы как способ решить проблему финансового характера.

Таким образом, каникулы – это одна из программ реструктуризации кредита, позволяющая восстановить финансовое благополучие должника и потом своевременно рассчитаться по кредитному договору.

Заметим, что существует еще ряд льготных услуг от банков:

  • реструктуризация – предполагает уменьшение ежемесячных платежей за счет увеличения сроков кредитования;
  • рефинансирование кредитов – предполагает объединение нескольких кредитов в один общий, с уменьшенной процентной ставкой.
Читайте так же:  Как оформить ветерана труда в ставрополе и ставропольском крае

Предоставление кредитных каникул в российских банках: условия

Каждый банк предлагает свои условия по каникулам, и они могут серьезно отличаться в двух отдельно взятых случаях – например, по потребительскому кредиту на 70 000 рублей и по ипотечному договору на 5 млн. рублей.

Тем не менее, есть определенная классификация каникул, предлагаемых современными российскими банками.

Заметим, что услуги каникул при возможных задолженностях по кредитам предоставляются практически во всех крупных банках: в ВТБ, в Альфа-банке, в Сбербанке, в Тинькофф банке и других. Однако получить такую услугу в менее популярных кредитных учреждениях практически нереально. Не можете платить кредит? Скорее, всего, такой банк подаст в суд или обратится к коллекторам.

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.

Какие подводные камни могут встречаться при предоставлении льготного периода?

Заемщику, у которого сложилась непростая ситуация, и который не может платить кредит на прежних условиях, следует быть готовым к следующим особенностям.

  1. Каникулы можно получить после истечения определенного периода от даты начала кредитного договора. Обычно срок составляет от 3 месяцев до 1 года.
  2. Каникулы предоставляются не более 2-х раз на весь период кредитования. При этом есть и внутренние периоды, которые должны пройти между первым и вторым льготным периодом. Например, если вы получили каникулы на 5 месяцев в 2019 году, то в следующий раз вы сможете обратиться за такой услугой только через год, в 2020 году.
  3. После завершения каникул банк может увеличить процентную ставку по кредиту (обсуждать необходимо заранее).
  4. Каникулы обычно фиксируются дополнительным соглашением к основному кредитному договору. К документу следует отнестись серьезно – внимательно ознакомиться со всеми положениями, при необходимости – предложить изменения.

Как оформить заявление на кредитные каникулы?

Как правило, банки предлагают оформление каникул на основании сложного материально-финансового положения должника. Факторами могут послужить:

  • увольнение с работы по причине сокращения штата или банкротства предприятия;
  • рождение еще одного ребенка;
  • потеря кормильца семьи;
  • несчастный случай с заемщиком;
  • тяжелое заболевание заемщика;
  • катастрофа, бедствие, коснувшиеся семьи заемщика: потоп, пожар, другие форс-мажоры.

При наступлении одного из перечисленных обстоятельств, приведших к невозможности платить кредит, необходимо документально подтвердить ситуацию. Как взять кредитные каникулы? Порядок действий будет примерно следующим.

  1. Клиент обращается в банк и пишет заявление по установленной форме.
  2. Готовятся и представляются соответствующие документы: медицинские заключения, свидетельство о рождении или смерти и другое.
  3. В течение нескольких дней кредитный комитет рассматривает поданную заявку и выносит вердикт.
  4. Далее с заемщиком подписывается соглашение, в котором прописываются все условия.

Закон о кредитных каникулах с 2019 года

Известно, что с августа 2019 года в силу вступает законопроект, который предполагает возможность воспользоваться кредитными каникулами по ипотеке. То есть любая семья, имеющая ипотечное жилье, и выплачивающая за него кредит, может получить отсрочку при определенных обстоятельствах.

Условия для получения каникул.

  1. Отсрочка предоставляется за счет пролонгации кредитного договора, никаких штрафных санкций не предусмотрено.
  2. Размер кредита должен составлять не более 15-ти миллионов рублей.
  3. Отсрочка дается сроком на полгода, не больше.
  4. Воспользоваться отсрочкой могут заемщики при следующих обстоятельствах:
    • рождение детей;
    • падение доходов;
    • потеря трудоспособности;
    • потеря работы;
    • серьезное заболевание.

Если у заемщика есть веские причины, предусмотренные законодательно, банк не вправе отказать ему в предоставлении каникул.

У вас возникла сложная ситуация, есть кредиты, но нечем их выплачивать? Нуждаетесь в получении кредитных каникул? Обратитесь за консультацией к профессиональным юристам! Мы подскажем, что делать, поможем подготовить документы, проверить соглашение, и сделаем все, чтобы вы смогли оперативно получить отсрочку на выгодных условиях!

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.

Ипотечные каникулы в 2019 году

Термин «ипотечные каникулы» появился в 2019 году, когда Глава российского правительства Владимир Путин выступил с обращением к собранию депутатов о введении ипотечных каникул в 2019 году. Этот закон помогает гражданам РФ справиться с погашением кредита, если человек потерял работу или остался без средств к существованию.

Ипотечные каникулы – это такой промежуток времени, в течение которого заемщик не осуществляет платежи по ипотеке полностью или частично. Благодаря такой операции заемщик может временно уменьшить свою финансовую нагрузку.

Если ипотека стала для вас неподъемной, вы переживаете временный финансовый кризис (например, потеряли работу, находитесь на длительном лечении), тогда стоит рассмотреть такой вариант погашения ипотеки как ипотечные каникулы.

На каких условиях предоставляются ипотечные каникулы и как получить отсрочку по платежам?

Виды ипотечных каникул

Благодаря ипотечным каникулам людям не придется продавать свое имущество, чтобы расплатиться по долговым обязательствам. Речь идет о продлении срока погашения ипотеки, а не об ее отмене.

Если банк дает разрешение на ипотечные каникулы, то он может продлить период кредитного погашения или увеличить сумму последующих платежей.

В последнем случае человек должен будет платить больше, чем планировалось изначально. Здесь присутствуют «подводные камни» в виде реальной возможности физического лица осуществлять выплаты при невысокой зарплате.

Полная отсрочка – когда банк полностью освобождает заемщика от выплат по ипотеке. При этом он увеличивает срок кредитования, однако устанавливает минимальный срок – не больше 3–6 месяцев. К такому виду ипотечных каникул банки прибегают крайне редко.

Отсрочка платежа, но с обязательным погашением процентов. Чаще всего банки выбирают именно этот вариант ипотечных каникул. Тело ипотеки банк разбивает между будущими платежами, а вот проценты за обслуживание договора клиенту все же приходится регулярно оплачивать.

Неполная отсрочка – когда заемщик вносит не полную сумму ежемесячного платежа, а только ее часть (например, 50%). Обычно оформляются каникулы по этой схеме на срок не больше 4 месяцев. Остаток непогашенных средств разбрасывается по последующим платежам.

Увеличение срока ипотечного кредитования. Такой вариант допустим в том случае, если заемщик оформил ипотеку не на максимальный срок.

Читайте так же:  Материнский капитал при покупке квартиры в новостройке

Кому положены ипотечные каникулы

На льготный период при выплате кредита могут претендовать лица, которые испытывают временные финансовые затруднения. Главным условием здесь является согласие человека передвинуть свои платежи на определенный временной промежуток, а не отказываться от них вовсе. Людям с безупречной кредитной репутацией редко предлагаются такие преференции.

Проще говоря, ипотечные каникулы могут быть договором между недобросовестным заемщиком и коллектором. Следует отметить, что перед этим банк сам постарается решить вопрос методом компромисса и переговоров. Кроме физического лица, кредитную реструктуризацию может запросить юридическое лицо.

Если у клиента банка произошла чрезвычайная ситуация, то кредитор может пойти навстречу человеку. К форс-мажорным обстоятельствам относится увольнение с работы, кончина близкого родственника и длительная болезнь клиента. Иногда банк может пойти на уступки при рождении малыша. Несмотря на вышеперечисленные случаи, последнее слово остается за банком.

Для оформления ипотечных каникул добросовестным клиентам необходимо предоставить в банковскую организацию пакет документов (заявление, трудовую книжку и др.). Лучшим исходом для человека будет подача заявления в банк до того, как будет насчитана пеня или просрочен платеж.

Поэтому если клиент хочет воспользоваться программой ипотечных каникул, то ему нужно доказать, что материальное состояние его семьи сильно ухудшилось после рождения ребенка.

Чтобы гражданин мог рассчитывать на ипотечные каникулы, он должен соответствовать таким требованиям:

  • должен быть гражданином РФ, иметь регистрацию на территории нашей страны;
  • возраст заемщика – от 18 лет, а максимальный возраст на момент окончания срока выплат по ипотеке – не больше 70 лет;
  • стаж работы на последнем месте – 3 месяца и выше.

Банк не разрешит заемщику взять ипотечные каникулы, если со дня оформления ипотечного договора не прошло даже 3 месяцев.

Порядок оформления ипотечных каникул

Заемщик должен обратиться в отделение того банка, где он оформлял ипотеку и написать заявление о предоставлении ему ипотечных каникул.

В заявлении обязательно нужно написать, по какой причине заявителю нужно предоставить отсрочку платежей. Также следует указать ту сумму, которую заемщик готов вносить на сегодняшний момент.

К заявлению ему нужно приложить документы, подтверждающие его сложное финансовое положение.

Дождаться решения банка. Если банк одобряет программу ипотечных каникул, тогда он назначает дату, когда заемщик должен прийти и подписать дополнительное соглашение по ипотеке.

На месте банковский сотрудник знакомит его с другим графиком платежей, где будут указаны новые сроки и сумма взносов.

После подписания дополнительного соглашения заемщику следует придерживаться всех его условий: в положенное время выплачивать деньги в нужном размере.

Не все финансовые организации идут на уступки заемщикам, предлагая им оформить соглашение об ипотечных каникулах.

Чаще всего эту услугу предоставляет «Сбербанк», хотя конкретной программы «Ипотечные каникулы» в этом банке нет. Банк предлагает клиентам заключить партнерский договор с застройщиком, согласно условиям которого банк берет на себя часть ипотечных платежей на конкретный период.

«Дельтакредит»

В этом банке есть программа «Ипотечные каникулы» с такими условиями:

[2]

  • можно снизить размер ежемесячного платежа на срок 1–2 года;
  • объектом покупки должно выступать строящееся жилье, апартаменты либо квартира на вторичном рынке;
  • в первый год сумма ежемесячного платежа составляет 50% от изначального платежа по ипотечному договору, а в последующие годы, начиная с третьего, сумма начисленных, но не выплаченных процентов, а также сумма ежемесячного платежа оплачивается из оставшегося срока ипотеки.

«Россельхозбанк»

Ипотечные каникулы этот банк предоставляет только тем заемщикам, которые приобрели жилье в ипотеку в определенных жилых комплексах (ГК «А101»).

Согласно условиям программы, заемщику могут быть предоставлены ипотечные каникулы сроком на 1 год, в течение которого он полностью может не оплачивать ежемесячные платежи. А погашение ипотеки он может начать с 13-го платежного месяца.

В каждом банке свои сроки предоставления ипотечных каникул. Кто-то устанавливает планку в 3, 6, 12 месяцев, а в некоторых случаях этот срок может достигать и 3 лет. Все зависит от обстоятельств, при которых заемщику нужно воспользоваться каникулами, его жизненной ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Банки не обязаны объяснять клиентам причины отказа в оформлении ипотечных каникул. Однако заемщик должен понимать, в каких случаях ему могут дать отказ:

  • если по объективным расчетам банк примет решение о том, что заемщик все-таки может рассчитаться по ипотеке, но при этом ему нужно будет уменьшить свои привычные расходы. Например, отменить отпуск и не полететь отдыхать за границу;
  • если банк понимает, что заемщик может рассчитаться по ипотеке, если, к примеру, он реализует залоговое имущество;
  • если клиент просит отсрочку платежа уже не первый раз. Тогда банк понимает, что заемщик не принял действенных мер для того, чтобы восстановить свою платежную дисциплину.

Источники


  1. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  5. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
Ипотечные каникулы кто может рассчитывать на отсрочку платежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here